2025年（令和7年）公示地価 北海道 江別市 野幌美幸町１８番９
北海道 江別市野幌美幸町１８番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 江別市野幌美幸町１８番９の公示地価
標準地の公示地価
43,700円/m²
公示地価の推移（北海道 江別市野幌美幸町１８番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江別-25
所在及び地番
北海道 江別市野幌美幸町１８番９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
43,700(円/m²)
地積(m²)
222(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野幌、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 野幌地区内の戸建住宅の多い住宅地域。居住環境は良好で、特段の変動要因は見当たらず、今後も現状のまま推移することが予測される。地価は当面横ばいで推移するものと見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江別市内の住宅地域一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が多いものと思われるが、札幌市等からの転入者も若干みられる。最寄駅及び利便施設等からの距離、居住環境等から市内では中位品等の住宅地域であり、需給は安定している。近年、地価は建築費高騰等によりピークアウトしているものと見られ横這い傾向で推移している。土地は規模７０坪程度で１０００万円前後。中古戸建物件価格は、建物の規模、建築年数等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引時点の比較的新しい事例を含む５事例より求めており、市場性を反映した説得力のある価格が得られたと判断する。一方、収益価格は、第１種低層住居専用地域の戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、適用を断念した。以上より、一般的に取引の指標となる取引事例より求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な住宅需要がある一方で、インフレによる生活コストの上昇や建築費の高騰による下振れ圧力もあり、一部を除き地価は横這い傾向となっている。 |
| 地域要因 | 駅への接近性は劣るが、野幌圏の居住環境良好な既成住宅地域として比較的安定している。住宅地の需要は堅調で、地価は横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 野幌駅を最寄りとする既成住宅地域で、当面現状の住環境を維持するものと予測する。地価は当面横ばい傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市内の住宅地域一円の圏域である。需要者は市内居住者のほか札幌市等からの転入者も見られる。中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、近年の地価上昇及び建築費の高止まり等で総額が嵩むこと等から、需要は減少している。需要の中心となる価格帯は、土地は１０００万円前後、新築戸建物件は３５００万円～４０００万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅利用が中心の地域で、公法規制、経済合理性等の観点から収益価格を試算することはできなかった。実際の取引においては自用目的が中心である不動産市場の特性等を踏まえ、本件においては不動産市場の実態を反映した比準価格を採用することとし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の地価上昇により、相対的な割安感が薄れており、また建築費の高騰もあって引き合いが弱くなっている。 |
| 地域要因 | 野幌駅を最寄りとする一般住宅地域。近年の地価上昇及び建築費の高止まり等で総額が嵩むことから、需要は減少している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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