2026年（令和8年）公示地価 北海道 江別市 大麻泉町７番１３外
北海道 江別市大麻泉町７番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 江別市大麻泉町７番１３外の公示地価
標準地の公示地価
55,800円/m²
公示地価の推移（北海道 江別市大麻泉町７番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江別-26
所在及び地番
北海道 江別市大麻泉町７番１３外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
55,800(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大麻、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ大麻駅周辺の居住環境良好な住宅地で、特段の変動要因は見当たらない。インフレによる生活費や建築費の上昇で住宅需要はやや鈍化しており、当面、地価は横這い乃至やや弱含みで推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内文京台、大麻地区の住宅地域が中心。需要者は札幌からの転入者や市内に居住する３０～４０代の一次取得者が中心。近隣地域の存する大麻地区は札幌市に近接し利便性や居住環境が良好な一方で札幌市の地価水準に比し割安感があるためＪＲ駅徒歩圏の需要は堅調でありその外縁部においても波及が見られる。需要の中心は土地で９００～１２００万円、新築戸建住宅は３０００万円半ば程度が中心価格帯となるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、街路・環境条件等類似の地域的特性を有する事例から試算されており、標準地の市場性が適切に反映されているものと判断する。一方、近隣地域にはアパートが散見されるものの戸建住宅を中心とする地域であり、自用目的の需要が価格形成に大きな影響を与えている地域的特性から収益価格の試算は断念した。鑑定評価額の決定に当たっては、標準地の市場性を適切に反映している比準価格を標準に代表標準地との権衡にも留意のうえ上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な住宅需要がある一方で、インフレによる生活コストの上昇や建築費の高騰による下振れ圧力もあり、一部を除き地価は横這い傾向となっている。 |
| 地域要因 | 居住環境良好な住宅地域であり、地域要因の変動は特にない。大麻駅周辺の住宅地として、需要は堅調で地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、当面現状維持で推移するものと予測する。需要は安定的であり、地価は横這いで推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大麻地区の住宅地域一円の住宅地で、需要者の中心は市内居住者であるが、札幌市等からの転入者も一部に見られる。一時期、高値取引も見られる状況あったが、需給が均衡したため、地価は横ばいを示している。土地は１，０００万円以下、新築戸建物件で４，０００万円以下が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主であり、利便性から収益物件に対する投資はまず見られない地域特性である。収益性に着目した理論的な収益価格は求められなかったが、市場性を反映した規範性のある比準価格を採用し、売物件の水準や地元精通者の意見をも参考として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の上昇があるものの、江別市内の宅地需要は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 特に変化はなく、宅地の需給は均衡している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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