2025年（令和7年）公示地価 北海道 江別市 大麻扇町９番６
北海道 江別市大麻扇町９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 江別市大麻扇町９番６の公示地価
標準地の公示地価
59,000円/m²
公示地価の推移（北海道 江別市大麻扇町９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江別-28
所在及び地番
北海道 江別市大麻扇町９番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
59,000(円/m²)
地積(m²)
326(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大麻、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大麻地区の住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと考えられる。居住環境は良好で、特段の変動要因は見当たらず、地価は当面横ばいで推移するものと見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市の住宅地域一円の範囲。需要者は市内居住者のほか札幌市等からの転入者も見られる。隣接する札幌市の地価高騰等を背景として大麻地区内の住宅地への需要は底堅く、地価も安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は土地が１６００万円～２０００万円程度、中古の戸建物件の取引も見られるが価格帯は建物の状態により様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を主とする地域であることから、収益不動産の想定や賃料水準の把握が困難な為、収益還元法の適用を断念した。従って、鑑定評価額の決定にあたっては、求められた比準価格を総合的に再吟味し、単価と総額との関係及び一般的要因の動向並びに近隣地域の今後の推移を考量、更に代表標準地との均衡を検討の結果、比準価格を以って上記鑑定評価額の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な住宅需要がある一方で、インフレによる生活コストの上昇や建築費の高騰による下振れ圧力もあり、一部を除き地価は横這い傾向となっている。 |
| 地域要因 | 札幌市方面への接近性に優れる住宅地域であり、特段の地域変容はない。大麻圏の利便性良好な住宅地域として需給は安定し、地価は横這い傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はない。一時期、宅地需要増大から地価上昇傾向を示したが、需要が一巡して需給バランスが均衡したことから、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江別市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が多いものの、札幌市に隣接している地域であることもあり、札幌市等からの転入者もみられる。住環境は良好で、また、隣接する札幌市の地価高止まりの影響から、当地域の土地価格も堅調である。土地は規模１００坪程度で２，０００万円以下。中古戸建物件価格は、建物の規模、建築年数等により多様であるため、中心価格帯の把握はやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
１低専の戸建住宅地で自用目的の取引が主であるため、収益物件に対する投資はほとんど見られない場所柄である。収益性に着目した収益価格は求められなかったが、市場性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を重視して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌市郊外及び周辺都市の地価が全体的に上昇していた時期もあったが、需要は落着き、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 札幌市に隣接する住宅地域で、札幌市との比較で割安感があるため、宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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