2025年（令和7年）公示地価 北海道 江別市 ３条６丁目９番２外
北海道 江別市３条６丁目９番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 江別市３条６丁目９番２外の公示地価
標準地の公示地価
37,000円/m²
公示地価の推移（北海道 江別市３条６丁目９番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江別5-1
所在及び地番
北海道 江別市３条６丁目９番２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
37,000(円/m²)
地積(m²)
753(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗に金融機関等が介在する駅前商業地域
前面道路の状況
南西 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江別、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 江別駅周辺の商業地は新規出店等が見られず衰退傾向にあるものの、商業地域内に新たに戸建住宅を建てる動きが見られるため、地価は横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に江別市内に存する商業地域の各圏域で、需要者は小売店舗等としての利用を目的とした個人事業者が中心である。江別駅周辺の商況は長らく低迷しているが、価格水準が周辺住宅地に近いこともあり、住宅用地としての需要が見込まれ、今後徐々にシフトしていくと予測する。中心となる価格帯は規模等が多様であるため、把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準、収益の２試算価格が求められた。収益価格は賃料水準が低く硬直的に推移しているため低廉に求められたものと判断され、地価に見合った賃料を得ることは困難であると思料する。収益価格は想定条件の多い規範性が劣る理論的な価格であるため、精度的観点から市場性を反映した規範性の高い比準価格を採用、収益価格は参考にとどめて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地と背後住宅地との価格差がなくなりA住宅地としての性格を強めるエリアも見られるようになってきた。 |
| 地域要因 | 商況は低迷しているが、周辺商業地域内で戸建住宅用地としての取引が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 江別駅周辺の商業地域で、当面現状維持で推移するものと予測する。地価水準は近年周辺住宅地域の地価上昇の影響を受けていたが、今後の地価は当面横ばい傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ駅周辺の商業利用が可能な地域及び市内の商住混在地域全域である。需要者は店舗、事務所、共同住宅としての利用を目的とする個人事業主や法人等である。ＪＲ江別駅周辺は繁華性に劣るが、地価に割安感があることに加え、市内住宅地の地価上昇もあって近年は大幅な上昇が見られたものの、建築費の高騰もあり、需要は減少している。市場での取引価格は画地条件等によって様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替性を有する商業地の事例を中心として得られたもので、不動産市場の実態を反映した実証的価格である。当該地域では自用の利用が中心であり、賃貸需要が少なく、収益価格は試算上想定要素を含むため不確実性を伴う。当該地域の価格形成は、収益性より市場性が重視されることから、比準価格を重視することとし、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の地価上昇により、相対的な割安感が薄れており、また建築費の高騰もあって引き合いが弱くなっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ江別駅周辺の繁華性に劣る商業地域。近年の地価上昇及び建築費の高止まり等で総額が嵩むことから、需要は減少している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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