2026年（令和8年）公示地価 北海道 江別市 弥生町２３番１４外
北海道 江別市弥生町２３番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 江別市弥生町２３番１４外の公示地価
標準地の公示地価
50,500円/m²
公示地価の推移（北海道 江別市弥生町２３番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江別5-4
所在及び地番
北海道 江別市弥生町２３番１４外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
50,500(円/m²)
地積(m²)
756(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
営業所、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
高砂、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域で、当面は現状の地域環境を維持して推移するものと予測される。地価水準は近年、周辺住宅地域の地価上昇の影響を受けてきたが、今後は当面、概ね横ばいで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の路線商業地域一円で、需要者は地元事業者を中心とし、一部には道内外の事業者もみられる。国道沿いに営業所や事務所等が多く立地するものの、繁華性はやや低い。背後住宅地の地価上昇等を背景に近年は大幅な上昇がみられたが、建築費の高騰を受けて足元では需要は減少傾向にある。取引価格は画地条件等によってばらつきが大きく、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性を有する商業地の取引事例を中心に求めたものであり、不動産市場の実態を反映した実証的な価格である。当該地域では自用利用が中心で賃貸需要が乏しいことから、収益価格は試算に想定要素を多く含み、不確実性を伴う。当該地域における価格形成は収益性よりも市場性が重視されることを踏まえ、本件では比準価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の地価上昇により、相対的な割安感が薄れており、また建築費の高騰もあって引き合いが弱くなっている。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域で交通量は多いが繁華性はやや低く、地価上昇や建築費高止まりにより需要は減退している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの商業地域。近年は背後住宅地の高騰もあり大きな上昇であったが、最近は建築費高騰の影響を受けその勢いは止まっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内における商業地域一円と判断する。需要者の中心は地元事業者のほか、一部道内外の事業者も見受けられる。国道沿いであり交通量は多いが事業所等も多く繁華性はやや低い。地価に割安感があることに加え、背後住宅地の地価高騰もあり近年は大幅な上昇となっていたが、最近は建築費高騰の影響を受けその勢いは止まっている。なお取引される画地規模に幅があり、需要の中心となる価格帯は把握し得ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定では適正に要因比較等を行っており、求められた試算価格は市場の実態が反映されている。収益価格も試算したが、当該地域においては自用向け物件が一般で収益目的に取得する割合は僅かである。それを反映し価格形成も比準価格を中心としたものになっている。本件においては、収益価格は参考に留め、地元不動産業者へのヒアリング結果も考慮し、規範性の高い比準価格を以て、鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減傾向。高齢化率は上昇しているが北海道と同程度である。不動産需要は最近の建築費の高騰でその勢いは止まっている。 |
| 地域要因 | 交通量は多いが繁華性に欠ける国道沿いの商業地域。建築費高騰等の影響で需要は限定的であり、前年に続き横這いでの推移となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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