2025年（令和7年）公示地価 北海道 江別市 元江別８７３番１９外
北海道 江別市元江別８７３番１９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 江別市元江別８７３番１９外の公示地価
標準地の公示地価
35,000円/m²
公示地価の推移（北海道 江別市元江別８７３番１９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江別5-5
所在及び地番
北海道 江別市元江別８７３番１９外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
35,000(円/m²)
地積(m²)
767(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗、営業所などが建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 22m 道道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高砂、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 道道沿いの路線商業地域で、当面現状維持で推移するものと予測する。地価水準は近年周辺住宅地域の地価上昇の影響を受けていたが、今後の地価は当面横ばい傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として市内における路線商業地域一円の圏域。需要者の中心は地元事業者のほか、一部道内外の事業者も見受けられる。国道沿いに営業所、事務所等も多く見られる地域であり、繁華性はやや低い。地価に割安感があることに加え、背後住宅地の地価上昇もあって近年は大幅な上昇が見られたが、建築費の高騰もあって、需給関係はやや軟化している。市場での取引価格は画地条件等によって様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替性を有する商業地の事例を中心として得られたもので、不動産市場の実態を反映した実証的価格である。当該地域では自用の利用が中心であり、賃貸需要が少なく、収益価格は試算上想定要素を含むため不確実性を伴う。当該地域の価格形成は、収益性より市場性が重視されることから、比準価格を重視することとし、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の地価上昇により、相対的な割安感が薄れており、また建築費の高騰もあって引き合いが弱くなっている。 |
| 地域要因 | 路線商業地域で交通量は比較的多いが、繁華性はやや低い。近年の地価上昇及び建築費の高止まり等で総額が嵩むことから、需要は減少している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 道道沿いの商業地域。割安感に加え近年は背後住宅地の高騰もあり大きな上昇であったが、最近は建築費高騰の影響を受けその勢いは止まりつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内における商業地域一円と判断する。需要者の中心は地元事業者のほか、一部道内外の事業者も見受けられる。道道沿いであり交通量は多いが事業所等も多く繁華性はやや低い。地価に割安感があることに加え、背後住宅地の地価高騰もあり近年は大幅な上昇となっていたが、最近は建築費高騰の影響を受けその勢いは止まりつつある。なお取引される画地規模に幅があり、需要の中心となる価格帯は把握し得ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域内においては、自用の利用が中心でありテナントとしての投資物件の取引は少ない。また当該エリアの業種が沿道型の店舗等が中心のため時代に合わせたテナントの入れ替え、業種及びテナントスペースによる賃料の変動等も予想され、収益価格に変動要素が多く含まれる。よって、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討及び不動産業者へのヒアリング結果も考慮し、規範性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減傾向。高齢化率は上昇しているが北海道と同程度である。不動産需要は最近の建築費の高騰でその勢いは止まっている。 |
| 地域要因 | 道道沿いで交通量は多いが、繁華性はやや低い路線商業地域。特に変動要因はないが建築費高騰の影響を受け、一時期の勢いは無くなりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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