2025年（令和7年）公示地価 北海道 江別市 上江別西町４２番６外
北海道 江別市上江別西町４２番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 江別市上江別西町４２番６外の公示地価
標準地の公示地価
42,000円/m²
公示地価の推移（北海道 江別市上江別西町４２番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江別5-6
所在及び地番
北海道 江別市上江別西町４２番６外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
42,000(円/m²)
地積(m²)
2,161(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗が多く見られる路線商業地域
前面道路の状況
南西 25m 道道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高砂、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内各所に存する商業施設等との競合が認められるが、背後の住宅地と価格差が小さく、割安感から今後も地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね江別市内の幹線道路沿線に所在する商業地域の範囲である。需要者は市内のほか道内外の事業者が中心である。市内幹線沿いのロードサイド型店舗用地等との競合が認められるが、背後住宅地の地価上昇の影響と商業地としての割安感から需給関係は安定している。市場における需要の中心価格帯については、事業規模が多様なため把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準、収益の２試算価格が求められた。収益価格は賃料水準が低く硬直的に推移しているため低廉に求められたものと判断する。収益価格はテナント物件の少ない地域内では規範性が劣る理論的な価格であるため、精度的観点から市場性を反映した規範性の高い比準価格を採用、収益価格は参考とし、代表標準地との検討結果と整合性に配慮して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の上昇があるものの、江別市内の宅地需要は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 道道沿いの路線商業地域であり、地域要因の変動は特にないが、商業地としての割安感等から地価は安定傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 道道沿いの路線商業地域で、当面現状維持で推移するものと予測する。地価水準は近年周辺住宅地域の地価上昇の影響を受けていたが、今後の地価は当面横ばい傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として市内における路線商業地域一円の圏域である。需要者の中心は地元事業者のほか、一部道内外の事業者も見受けられる。国道沿いに営業所、事務所等も多く見られる商業地域であり、繁華性はやや低い。地価に割安感があることに加え、背後住宅地の地価上昇もあって近年は大幅な上昇が見られたが、建築費の高騰もあって。需要は減少している。市場での取引価格は画地条件等によって様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替性を有する商業地の事例を中心として得られたもので、不動産市場の実態を反映した実証的価格である。当該地域では自用の利用が中心であり、賃貸需要が少なく、収益価格は試算上想定要素を含むため不確実性を伴う。当該地域の価格形成は、収益性より市場性が重視されることから、比準価格を重視することとし、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の地価上昇により、相対的な割安感が薄れており、また建築費の高騰もあって引き合いが弱くなっている。 |
| 地域要因 | 道道沿いの路線商業地域。近年の地価上昇及び建築費の高止まり等で総額が嵩むことから、需要は減少している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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