2025年（令和7年）公示地価 北海道 江別市 野幌町５２番８
北海道 江別市野幌町５２番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 江別市野幌町５２番８の公示地価
標準地の公示地価
94,200円/m²
公示地価の推移（北海道 江別市野幌町５２番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江別5-8
所在及び地番
北海道 江別市野幌町５２番８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
94,200(円/m²)
地積(m²)
1,539(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北西 21m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野幌、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ野幌駅前中心商業地域として江別市内における相対的な地位は高い。今後も地価は概ね堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市内のＪＲ駅前や幹線道路沿いにおける商業地域の範囲。需要者は道内及び道外の法人事業者が中心である。周辺における整備事業もあり、近年ＪＲ野幌駅前が江別市の中心的商業地域としての地位を固めたといえる。商業地で規模・総額が多様なため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準、収益の２試算価格が求められた。収益価格は賃料水準が低く硬直的に推移しているため低廉に求められたものと判断され、テナント物件が少ない地域内では規範性が劣る理論的な価格である。本件では、精度的観点から対象不動産の市場性を反映した規範性の高い比準価格を採用、収益価格は参考とし、地元精通者の意見等も参酌して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の上昇があるものの、江別市内の宅地需要は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 一時期の宅地需要増は落着きを取り戻し、野幌駅周辺では地価は安定的となっている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅周辺における土地区画整理事業・街路事業等が完了により、今後の発展に期待が寄せられる。地価は当面横ばい傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市の商業地域及びその周辺の商住混在地域全域である。需要者は店舗、事務所、共同住宅としての利用を目的とする個人事業主や法人等である。ＪＲ野幌駅周辺では鉄道の高架化、土地区画整理事業、街路整備事業等により、利便性の向上や施設の集約化が進んだ。なお、商業地では流通する物件はほとんど無く、また市場での取引価格は画地条件等によって様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替性を有する商業地の事例を中心として得られたもので、不動産市場の実態を反映した実証的価格である。当該地域では自用の利用が中心であり、賃貸需要が少なく、収益価格は試算上想定要素を含むため不確実性を伴う。当該地域の価格形成は、収益性より市場性が重視されることから、比準価格を重視することとし、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の地価上昇により、相対的な割安感が薄れており、また建築費の高騰もあって引き合いが弱くなっている。 |
| 地域要因 | 中層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域で、江別の顔づくり事業等により、地域の相対的地位は向上した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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