2025年（令和7年）公示地価 北海道 江別市 工栄町２０番４外
北海道 江別市工栄町２０番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 江別市工栄町２０番４外の公示地価
標準地の公示地価
7,600円/m²
公示地価の推移（北海道 江別市工栄町２０番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江別9-1
所在及び地番
北海道 江別市工栄町２０番４外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
7,600(円/m²)
地積(m²)
9,254(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫等が建ち並ぶ道道沿いの工業地域
前面道路の状況
北東 22m 道道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
高砂、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街地北西部に位置する工業地域であるが、近年大きな地域変容は見られておらず、今後も現状を維持するものと考えられる。道央圏での全般的な工業地の需要改善により、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市及び周辺市町の工業地域一円の範囲。需要者は同一需給圏内の企業のほか圏外の大手企業も見られている。道央圏連絡道路の工事進展による交通利便性の向上や過去の地価下落による割安感もあって需要は回復傾向にある。尚、需要の中心となる価格帯については事業規模に応じて様々であることから見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の工場及び倉庫を主とする地域につき、賃料水準の把握が困難な為、収益還元法の適用を断念した。一方比準価格は工業地の需給動向を反映して取引事例数が少ないことから、その精度についても慎重な検討を要するが、各分析等の判定は適正に行われていると認められる。従って、比準価格を標準に、単価と総額との関係並びに近隣地域の今後の推移を考量のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、比較可能な公示地は見られないため、規準作業は行わない。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 道央圏では、工業用地の供給不足と半導体産業や物流企業等の進出に伴う需要増大等から、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 国道２７５号や道央自動車道ＩＣへの接近性に優れる工業地域であり、特段の地域変容はないが、安定的な需要を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般的要因の影響等から、工業地に対する引合いは強い。このため地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市や周辺市町における工業地域の範囲。需要者は道内の法人事業者が中心で一部に道外法人も見られる。江別市内では製紙関連工場の縮小もあったが、隣接する北広島市のボールパーク整備、千歳市の大規模工場建設もあり、周辺市町における不動産需要は高まりを見せている。なお、需要の中心価格帯については、事業規模によって差があるため把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的での取引が中心の工業地域で、賃貸物件はほとんど見られず、賃貸市場が未成熟のため収益価格は求められなかった。比準価格は、実際の取引事例を基に試算したもので、市場価値を反映した実証的な価格である。当該地域及び周辺都市における近年の工業地の需要動向からの検討を加えて比準価格を採用し、地元精通者の意見を聴取して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千歳市の大規模工場建設、北広島市のボールパーク整備もあり、江別市における工業地の引合いは増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 特にないが、周辺工場において増改築工事等が散見される。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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