2025年（令和7年）公示地価 北海道 江別市 東野幌１３２番１
北海道 江別市東野幌１３２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 江別市東野幌１３２番１の公示地価
標準地の公示地価
7,700円/m²
公示地価の推移（北海道 江別市東野幌１３２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江別9-2
所在及び地番
北海道 江別市東野幌１３２番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
7,700(円/m²)
地積(m²)
4,761(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
研究所
周辺の土地の利用現況
研究所、リサイクル工場、住宅等が見られる地域
前面道路の状況
北東 25m 道道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
野幌、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般的要因の影響等もあり、工業地に対する需要は増大している。このため地価は引続き上昇すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市や周辺市町における工業地域の範囲。需要者は道内の法人事業者が中心で一部に道外法人も見られる。江別市内では製紙関連工場の縮小もあったが、隣接する北広島市のボールパーク整備、千歳市の大規模工場建設により、江別市と周辺市町における不動産需要全体が高まりを見せている。なお、需要の中心価格帯については、事業規模等によって差が見られるため把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的での取引が中心の工業地域で、賃貸物件はほとんどなく、賃貸市場が未成熟のため収益価格は求められなかった。比準価格は、実際の取引事例を基に試算したもので、市場価値を反映した規範性の高い価格である。当該地域及び周辺都市における近年の工業地の需要動向からの検討を加えて比準価格をそのまま採用し、代表標準地との検討に配慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千歳市の大規模工場建設、北広島市のボールパーク整備もあり、江別市における工業地の引合いは増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの工業地域で、格別の変動要因はないものの、工業地の需要増を反映して地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 札幌市に近い工業地域。特に変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。千歳市へのラピダスの進出により千歳市近郊における工業地の需要増もあり、今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市及び周辺市町の工業地域一円の範囲と判断した。需要者は市内の企業のほか道内外の企業も見られる。道央圏連絡道路の工事進展による交通利便性の向上への期待、地価の割安感もあって需要は回復傾向にある。また、千歳市へのラピダス進出の影響により、その周辺の市町にもその波及効果が期待される。なお、取引される画地規模に幅があり、それにより価格幅が大きくなることから、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域周辺は自用の工場、事務所等がほとんどを占め、賃貸向け物件は見受けられない。したがって収益還元法は適用出来なかった。比準価格の査定にあたっては市内における代替性・規範性を有する取引事例から試算しており、市場の実態を反映している。よって本件では、近年における市内工業地の取引動向、代表標準地との検討、地元精通者へのヒアリング結果等を考慮の上、信頼性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減傾向。高齢化率は上昇しているが北海道と同程度である。不動産需要は最近の建築費の高騰でその勢いは止まっている。 |
| 地域要因 | 市街地に近い工業地域。今後の道央圏連絡道路完成による利便性向上への期待、ラピダス進出による波及効果の期待等もあり需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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