2025年（令和7年）公示地価 北海道 恵庭市 駒場町２丁目５１８番２
北海道 恵庭市駒場町２丁目５１８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市駒場町２丁目５１８番２の公示地価
標準地の公示地価
38,500円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市駒場町２丁目５１８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭-2
所在及び地番
北海道 恵庭市駒場町２丁目５１８番２
住居表示
駒場町２－７－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
38,500(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵庭、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 恵庭市街地の外縁部に位置する既成住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はない。住宅地の供給不足もあり、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね恵庭市街地の外縁部位置する住宅地域一円。需要者は地縁的選好性を有する市内居住者が中心と見られるが、一部に他エリアからの流入も見られる。住宅地の供給不足が継続する中、割安感があるため、不動産需要は好調が続いている。土地は８００万円以下、中古戸建住宅で２，０００万円前後が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主であり、利便性から収益物件に対する投資は見られない地域特性である。対象不動産の収益性に着目した理論的な収益価格は求められなかったが、市場性を反映した規範性のある比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を踏まえ、売希望価格の水準や地元精通者の意見をも参考として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 恵庭市内で大規模分譲が見られないこともあり、戸建住宅地に対する需要は依然として強い。 |
| 地域要因 | 特に変化はないものの、割安感による需要増を反映して地価上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部からやや距離のある住宅地域であるが、道道沿いの商業施設等の利用が可能な地域にあり住環境は比較的良好。市内宅地需要は堅調であり、地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に駒場町地区を中心とした恵庭市内に所在する住宅地域一帯の圏域。需要者の中心は、市内居住者が殆どを占めると把握されるが、隣接市等からの流入も見られる。道道沿いの買物施設等の利用が可能な地域であり住環境は比較的良好。当該地域の住宅地需給は堅調であり地価水準は上昇傾向と予測される。土地価格は約５５坪程度で概ね７００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域である。行政的条件の制約等から自用目的の取引が中心であり、収益性より快適性が重視される地域につき、賃貸市場が未成熟であること等から、収益価格は求められなかった。本件においては、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、当該地域の住宅地需給は堅調であり地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
