2025年（令和7年）公示地価 北海道 恵庭市 相生町１丁目６１１番８
北海道 恵庭市相生町１丁目６１１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市相生町１丁目６１１番８の公示地価
標準地の公示地価
60,000円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市相生町１丁目６１１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭-3
所在及び地番
北海道 恵庭市相生町１丁目６１１番８
住居表示
相生町１－４－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
60,000(円/m²)
地積(m²)
396(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
低層住宅の中に事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵庭、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ駅徒歩圏内の利便性の良い住宅地域で、駅西口の再整備事業もあり住環境は良好である。需要の見込める地域ではあるが、地価上昇や建築費の高騰等による需要の一服感が見られ、上昇率も鈍化してきている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね恵庭市内の住宅地域一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が殆どを占めるものの、隣接市等からの需要も一部で見受けられる。駅への接近性等が相対的に良好で、高値取引も散見されたが、近時、建築費の高騰等もあり、地価の上昇率は鈍化傾向を示している。市場における取引の中心価格帯は、土地の規模１００坪で２０００万円前後、中古戸建物件は、建物の規模、建築年数等によりまちまちであるが、総額３５００万円程度までとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺においてはアパート等の賃貸物件も見られるが、自用目的の戸建住宅が中心となっている住宅地域である。不動産取引においても自己利用を主眼とした需要が多いことから、地域の取引実態を考慮すると、収益価格はやや規範性が劣るものと判断する。従って、類似の地域要因等から価格牽連性の強い事例を選択して得た比準価格を採用し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地を規準とした価格との均衡も踏まえて、上記の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 隣接する千歳市、北広島市等の影響もあり地価の大幅な上昇が続く中で建築費の高騰等も加わり、土地需要に一時の勢いは見られない。 |
| 地域要因 | 駅への接近条件の良さに加え、駅西口周辺整備事業による住環境の向上等も期待できる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 恵庭駅からの交通接近性に優り、市中心部にも比較的近く、生活利便性が良好な住宅地域である。市内宅地需要は堅調であり、地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、恵庭市内に所在する住宅地域一帯の圏域。需要者の中心は、市内居住者が殆どを占めると把握されるが、隣接市等からの流入も見られる。ＪＲ駅からの交通接近性に優り、市中心部からも比較的近く、共同住宅用地需要が見込まれる地域であり、需要は堅調で地価水準は上昇傾向と予測される。土地価格は約１２０坪程度で概ね２４００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層住宅の中に事業所等が混在する住宅地域であり、取引においては自用目的の取引のほか収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、また、建築費の高騰等より、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例より求められた実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、当該地域の住宅地需給は堅調であり地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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