2025年（令和7年）公示地価 北海道 恵庭市 幸町３丁目４６２番３３
北海道 恵庭市幸町３丁目４６２番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市幸町３丁目４６２番３３の公示地価
標準地の公示地価
33,000円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市幸町３丁目４６２番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭-4
所在及び地番
北海道 恵庭市幸町３丁目４６２番３３
住居表示
幸町３－３－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
33,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵庭、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 恵庭市街地外縁部の既成住宅地域であり、値頃感や市街地中心部から拡がる土地需要増大の影響を受け、ここ数年、地価は堅調に推移してきた。但し、建築費の高騰等を受け、地価の上昇率は鈍化してきている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に恵庭市街地の外縁部に位置する既成住宅地域一円で、需要者は市内の地縁的選好性を有する個人が中心と見られる。恵庭市が人口微増傾向にある中、隣接する千歳市等の土地価格と比較した割安感が広がった影響から、地価は上昇傾向ではあるが、近時の建築費高騰等により土地需要はやや後退の流れで、上昇率は鈍化してきている。市場の中心価格帯は、土地については６０坪で６５０万円前後、戸建は中古物件が多く３０００万円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幸町内の標準地周辺は第一種低層住居専用地域であり、中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域でアパート等の収益物件はほとんどなく、取引は戸建住宅所有の自用目的が中心である。快適性・利便性等の生活環境を重視して価格判定を行うものと考えられ、また、戸建住宅の賃貸想定についても需要は弱く賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算し得なかった。よって、比準価格をそのまま採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 隣接する千歳市、北広島市等の影響もあり地価の大幅な上昇が続く中で建築費の高騰等も加わり、土地需要に一時の勢いは見られない。 |
| 地域要因 | 市街地外縁部付近に位置する住宅地域で恵庭インターチェンジに近く、住宅地需要は堅調に推移したが、近時、需給動向はやや軟化傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内郊外部に位置する住宅地域であり、割安感等から需要は底堅く、地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、恵庭市郊外に所在する住宅地域一帯の圏域。需要者の中心は、市内居住者が殆どを占めると把握されるが、隣接市等からの流入も見られる。ＪＲ駅からやや距離のある郊外部に位置するが、割安感等から需要は底堅く地価水準は上昇傾向と予測される。土地価格は約５５坪程度で概ね６００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域である。行政的条件の制約等から自用目的の取引が中心であり、収益性より快適性が重視される地域につき、賃貸市場が未成熟であること等から、収益価格は求められなかった。本件においては、比準価格を標準とし、他公示地等との価格均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、割安感等から当該地域の住宅地需給は堅調であり地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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