2025年（令和7年）公示地価 北海道 恵庭市 北柏木町２丁目２９２番１１３
北海道 恵庭市北柏木町２丁目２９２番１１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市北柏木町２丁目２９２番１１３の公示地価
標準地の公示地価
32,000円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市北柏木町２丁目２９２番１１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭-5
所在及び地番
北海道 恵庭市北柏木町２丁目２９２番１１３
住居表示
北柏木町２－２０－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
32,000(円/m²)
地積(m²)
219(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵み野、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工業団地に隣接する恵庭市街地外縁部付近の既成住宅地域で、値頃感や市街地の土地需要の増大の影響を受け、ここ数年、地価は堅調に推移してきた。但し、建築費の高騰等を受け、地価の上昇率は鈍化してきている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね恵庭市街地の外周に位置する既成住宅地域一円で、需要者は市内の地縁的選好性を有する個人が中心と見られる。恵庭市が人口微増傾向にある中、周辺市の土地価格と比較した割安感が広がった影響から、地価の上昇が続いているが、近時、建築費の高騰等もあり、上昇率は鈍化傾向を示している。市場での中心価格帯は、土地については７０坪で７５０万円前後、戸建物件は中古住宅で総額２８００万円程度まで、新築で３８００万円前後と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内はアパート等も一部で見られるが、戸建住宅等の自用目的での利用が中心の地域である。収益面からの検証として収益価格を試算したが、本件における土地に帰属する純収益が少額であるため、想定要素の如何によっては大きく価格が変動する傾向にあり、やや規範性に劣る。よって、代表標準地との検討を踏まえた上で実際の取引価格を基に実勢価値を客観的に反映する比準価格を採用し、収益価格は参考程度にとどめ、上記の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 隣接する千歳市、北広島市等の影響もあり地価の大幅な上昇が続く中で建築費の高騰等も加わり、土地需要に一時の勢いは見られない。 |
| 地域要因 | 市街地郊外の空地も見られる住宅地域。中心部住宅地の地価上昇により、当該地域の需要も堅調だが、建築費高騰等により需要は一時より減っている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部から距離がある住宅地域であり、割安感等から需要は底堅く、地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、恵庭市郊外に所在する住宅地域一帯の圏域。需要者の中心は、市内居住者が殆どを占めると把握されるが、隣接市等からの流入も見られる。市中心部から距離のある郊外部に位置するが、恵み野里美地区の大型商業施設利用が可能な地域であり居住環境は比較的良好。周辺には自衛隊基地もあり需要は底堅く地価水準は上昇傾向と予測される。土地価格は約６５坪程度で概ね７００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、取引においては自用目的の取引のほか収益目的での取引も一部見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、また、建築費の高騰等より、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例より求められた実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、割安感等から当該地域の住宅地需給は堅調であり地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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