2025年（令和7年）公示地価 北海道 恵庭市 漁町３３０番５
北海道 恵庭市漁町３３０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市漁町３３０番５の公示地価
標準地の公示地価
43,300円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市漁町３３０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭-8
所在及び地番
北海道 恵庭市漁町３３０番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
43,300(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵庭、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測する。需要増を反映して地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね恵庭市に存する中規模住宅地。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、札幌市等の居住者も一部に見られる。札幌市等と比較して値頃感があり、供給も少ないことから需要は好調を維持している。需要の中心となる価格帯は、土地は１，０００万円以下、中古戸建住宅で１，０００万円台、新築戸建住宅で３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅地で自用目的の取引が主であり、画地規模にもよるが、アパート等の収益物件に対する投資はあまり見られない場所柄である。収益性に着目した理論的な収益価格は求められなかったが、市場性を反映した規範性のある比準価格を採用し、買い希望価格の水準や地元精通者の意見をも参考として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の上昇があるものの、恵庭市内の宅地需要は総じて好調である。 |
| 地域要因 | 特に変化はないが、恵庭市内に大規模分譲地がないこともあり、需要増を反映して地価は上昇を続けている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ恵庭駅からやや距離のある住宅地域であるが、市中心部には比較的近く生活利便性が良好。市内宅地需要は堅調であり、地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、恵庭市内に所在する住宅地域一帯の圏域。需要者の中心は、市内居住者が殆どを占めると把握されるが、隣接市等からの流入も見られる。市中心部から比較的近く、小売店舗や飲食店等の商業施設が適宜配置されており生活利便性は比較的良好。当該地域の住宅地需給は堅調であり地価水準は上昇傾向と予測される。土地価格は約５５坪程度で概ね８００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は小規模住宅の中に一部アパート等の収益物件も見られる地域であるが、取引においては自己使用目的の戸建住宅取引が多い地域であり、また、標準的な画地規模から判断して事業採算性を有する収益物件を想定することが困難なため、収益価格は求められなかった。本件においては、比準価格を標準とし、他公示地等との価格均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、当該地域の住宅地需給は堅調であり地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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