2025年（令和7年）公示地価 北海道 恵庭市 恵み野東６丁目１１番４
北海道 恵庭市恵み野東６丁目１１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市恵み野東６丁目１１番４の公示地価
標準地の公示地価
39,000円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市恵み野東６丁目１１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭-9
所在及び地番
北海道 恵庭市恵み野東６丁目１１番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
39,000(円/m²)
地積(m²)
260(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵み野、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費の高騰により新築住宅需要はピークアウトしつつあり、足もとの宅地の需給関係には変化の兆しが認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は恵庭市内の住宅地域全域と把握されるが、価格牽連性の強いエリアは恵み野地区となる。需要者の中心は恵庭市居住の住宅取得者となるが、札幌圏等からの転入者も一部見られる。恵み野地区では一定量の物件が流通しているが、土地区画整理等による大規模な宅地供給は一段落したことから市内の住宅地の宅地の需給関係は全般的にタイトな状況が続いている。戸建用地としては１千万円程度までが需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅地域を形成しており、賃借需要の程度や行政的条件、画地条件等から対象標準地上に賃貸用建物を想定することは経済合理的とは言えないため、収益還元法は非適用とした。比準価格は、市場において実際に成立した取引事例から求めたもので、実証的で説得力を有する。本件においては、代表標準地を規準とした価格との均衡や前年からの変動率等を検討したうえで、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景とした住宅需要がある一方で、建築費の高騰による下振れ圧力も顕在化してきている。 |
| 地域要因 | 宅地の需給関係は引き締まった状態を維持しているが、宅地不足による過熱気味の市況は沈静化してきている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部から距離がある住宅地域であり、割安感等から需要は底堅く、地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、恵庭市郊外に所在する住宅地域一帯の圏域。需要者の中心は、市内居住者が殆どを占めると把握されるが、隣接市等からの流入も見られる。市中心部から距離のある郊外部に位置するが、周辺には小中学校や公園等が適宜配置されており、区画整然とした住宅地域で居住環境は比較的良好。割安感等から需要は底堅く地価水準は上昇傾向と予測される。土地価格は約８０坪程度で概ね１０００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、行政的条件の制約等から自用目的の取引が中心であり、収益性より快適性が重視される地域につき、賃貸市場が未成熟であること等から、収益価格は求められなかった。本件においては、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、住環境が比較的良好な当該地域の住宅地需給は底堅く地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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