2025年（令和7年）公示地価 北海道 恵庭市 島松寿町１丁目１９番４
北海道 恵庭市島松寿町１丁目１９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市島松寿町１丁目１９番４の公示地価
標準地の公示地価
31,500円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市島松寿町１丁目１９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭-10
所在及び地番
北海道 恵庭市島松寿町１丁目１９番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
31,500(円/m²)
地積(m²)
317(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
島松、 930m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 恵庭市街中心部からやや距離があるものの、割安感のある島松地区に需要は底堅く、今後も地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね恵庭市、北広島市に存する中規模住宅地。需要者の中心は島松地区に地縁のある個人が占めていたが、宅地供給不足から他エリアからの流入も見られる。地価が上昇している恵庭市街地と比較して値頃感があるため、需要の高まりが認められる。需要の中心となる価格帯は、土地は１，０００万円程度、中古戸建住宅で１，０００万円台、新築戸建住宅で３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が大半で自用目的の取引が主であり、立地条件から収益物件に対する投資はあまり見られない地域特性である。アパート新築を想定して求めた収益価格は理論的なものであるため、規範性が劣ると判断して参考にとどめ、市場性を反映した規範性のある比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の上昇があるものの、恵庭市内の宅地需要は総じて好調である。一方、地価上昇率は鈍化している。 |
| 地域要因 | 特に変化はないが、恵庭市内に大規模分譲地がないこともあり、供給不足・需要増を反映して地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部から距離がある住宅地域であり、割安感等から需要は底堅く、地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、恵庭市郊外に所在する住宅地域一帯の圏域。需要者の中心は、市内居住者が殆どを占めると把握されるが、隣接市等からの流入も見られる。市中心部から距離のある郊外部に位置するが、周辺には買物施設等が適宜配置されており、居住環境は比較的良好。周辺には自衛隊基地もあり需要は底堅く地価水準は上昇傾向と予測される。土地価格は約９５坪程度で概ね１０００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ中にアパートも見られる住宅地域であり、取引においては自用目的の取引のほか収益目的での取引も一部見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、また、建築費の高騰等より、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例より求められた実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、割安感等から当該地域の住宅地需給は底堅く地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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