2026年（令和8年）公示地価 北海道 恵庭市 島松寿町１丁目１９番４
北海道 恵庭市島松寿町１丁目１９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市島松寿町１丁目１９番４の公示地価
標準地の公示地価
32,500円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市島松寿町１丁目１９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭-10
所在及び地番
北海道 恵庭市島松寿町１丁目１９番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
32,500(円/m²)
地積(m²)
317(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
島松、 930m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 恵庭市の市街中心部から離れて北広島市寄りに位置するが、陸上自衛隊駐屯地に隣接する場所柄や相対的な割安感等から、今後についても宅地需要は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね恵庭市郊外の住宅地域一帯であるが、特に島松地区内の住宅地域との価格牽連性が強い。需要者は島松地区に地縁を有する個人が中心と見られる。島松地区は恵庭市の中心市街地からやや離れているものの利便施設が整備され、周辺市の土地価格と比較した割安感から、需要の底堅さが確認できる。需要の中心となる価格帯は、土地は１００坪で１１００万円程度、中古戸建住宅で２０００万円前後、新築戸建住宅で３０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は戸建住宅等の自用目的での利用が中心の地域である。収益面からの検証として収益価格を試算したが、本件における土地に帰属する純収益が少額であるため、想定要素の如何によっては大きく価格が変動する傾向にあり、やや規範性に劣る。よって、代表標準地との検討を踏まえた上で実際の取引価格を基に実勢価値を客観的に反映する比準価格を採用し、収益価格は参考程度にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価上昇が続く隣接する千歳市の影響もあり、恵庭市の地価も上昇傾向が継続する中で建築費の高騰等も加わり、土地需要に一時の勢いは見られない。 |
| 地域要因 | 中心市街地から離れた地区に位置し、地価の相対的な値頃感から、住宅地の需要は堅調である。一方で建築コスト上昇等から上昇率は鈍化している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部から距離がある住宅地域であり、割安感等から需要は底堅く、地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、恵庭市郊外に所在する住宅地域一帯の圏域である。需要者の中心は、市内居住者が殆どを占めると把握されるが、隣接市等からの流入も見られる。市中心部から距離のある郊外部に位置するが、周辺には買物施設等が適宜配置されており、居住環境は比較的良好。周辺には自衛隊基地もあり需要は底堅く地価水準は上昇傾向と予測される。土地価格は約９５坪程度で概ね１０００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ中にアパートも見られる住宅地域であり、取引においては自用目的の取引のほか収益目的での取引も一部見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、また、建築費の高騰等もあり、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例より求められた実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内不動産需要は依然として堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策、次世代半導体産業の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、割安感等から当該地域の住宅地需給は底堅く地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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