2025年（令和7年）公示地価 北海道 恵庭市 柏陽町３丁目２０８番６３外
北海道 恵庭市柏陽町３丁目２０８番６３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市柏陽町３丁目２０８番６３外の公示地価
標準地の公示地価
43,000円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市柏陽町３丁目２０８番６３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭-11
所在及び地番
北海道 恵庭市柏陽町３丁目２０８番６３外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
43,000(円/m²)
地積(m²)
274(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵み野、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域周辺の新興分譲地との競合の影響等で、以前は需要が厳しい状況にあったが、近時、市中の不動産需要の回復傾向を受け、地価は上昇傾向にある。但し、建築費の高騰等を受け、地価の上昇率は鈍化してきている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広く恵庭市内の住宅地域一円の圏域で、需要者は市内居住者が殆どを占め、隣接市町村からの転入者は少ない。南東側と北西側で隣接する千歳市及び北広島市の大幅な地価上昇動向を受け、市中の不動産需給も好転し、地価は上昇傾向となっていたが、近時の建築費高騰等により土地需要はやや後退の流れで、上昇率は鈍化してきている。土地は規模８０坪程度で１２００万円前後、新築の戸建物件で総額４０００万円程度までが需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺においてはアパート等の賃貸物件も見られるが、自用目的の戸建住宅が中心となっている住宅地域である。不動産取引においても自己利用を主眼とした需要が多いことから、地域の取引実態を考慮すると、収益価格はやや規範性が劣るものと判断する。従って、類似の地域要因等から価格牽連性の強い事例を選択して得た比準価格を採用し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地を規準とした価格との均衡も踏まえて、上記の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 隣接する千歳市、北広島市等の影響もあり地価の大幅な上昇が続く中で建築費の高騰等も加わり、土地需要に一時の勢いは見られない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。市中全域に及ぶ不動産市況の好転等により、上昇率は鈍化しつつも地価の上昇は継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費の高騰により新築住宅需要はピークアウトしており、宅地の需給関係もやや軟化している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は恵庭市内の住宅地域全域と把握される。需要者の中心は恵庭市居住の住宅取得者となるが、札幌市や千歳市等、市外からの転入者も一部見られる。恵み野や黄金での大規模な宅地供給が一段落したことから、市内の住宅地の需給関係は引き締まった状態を維持している。恵庭市街地において、戸建用地としては１５００万円程度までが需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の賃貸用不動産も見られることから収益還元法を適用したが、収益価格の試算においては土地に帰属する純収益の割合が小さいため、採用数値の僅かな差異が結果を大きく左右することとなり、その精度は比準価格に比して劣るものと言わざるを得ない。本件では収益価格は参考に止め、前年価格からの変動率や代表標準地からの検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景とした住宅需要がある一方で、建築費の高騰による下振れ圧力も顕在化してきている。 |
| 地域要因 | 宅地の需給関係は引き締まった状態を維持しているが、宅地不足による過熱気味の市況は沈静化してきている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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