2025年（令和7年）公示地価 北海道 恵庭市 和光町５丁目５３０番４７
北海道 恵庭市和光町５丁目５３０番４７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市和光町５丁目５３０番４７の公示地価
標準地の公示地価
31,000円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市和光町５丁目５３０番４７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭-13
所在及び地番
北海道 恵庭市和光町５丁目５３０番４７
住居表示
和光町５－１９－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
31,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵庭、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外部の住宅地域として比較的需要の弱い地域であったが、数年前より恵庭市全域で土地需要は旺盛である。当地域の地価は上昇に転じたが、建築費の高騰等を受け、近時における地価の上昇率は急速に鈍化してきている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね恵庭市内の住宅地域一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が殆どを占めるものの、隣接する千歳市等からの需要も一部見受けられる。千歳市との境界近くに位置し、中心部の土地価格上昇に比し相対的割安感等もあり地価は上昇してきたが、当該地域についての需給動向はやや軟化傾向に転じている。取引市場において土地は、規模７０坪で７００～９００万円程度。中古戸建物件は、築年数等によるが総額３０００万円程度までとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の存する市街地郊外の戸建住宅地域では、自用目的の物件取引が大半を占めており、取引の意思決定において収益性は重視される要因とは言えず、収益価格の位置付けは相対的に低いと判断した。他方、一定数の取引事例を前提に試算された比準価格は市場性を反映する実証的な価格であることからこれを採用し、収益価格は参考として、代表標準地から規準した価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 隣接する千歳市、北広島市等の影響もあり地価の大幅な上昇が続く中で建築費の高騰等も加わり、土地需要に一時の勢いは見られない。 |
| 地域要因 | 中心部から距離のある地域で価格水準が低位であることもあり、地価は上昇傾向であったが、建築費高騰等により需給動向はやや軟化の動きである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測する。利便性はやや劣るが、宅地供給不足と需要の強さを反映して地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は恵庭市街地の住宅地域一円と判断する。需要者は恵庭市居住の一次取得者が中心であるが、北広島市や千歳市等、市外からの転入者も一部に見られる。現在、恵庭市において新規の大規模分譲地がないことから、住宅地の需給関係はタイトなままであり、地価の上昇は市街地全域に及んでいる。需要の中心は、土地は８００万円前後、中古戸建住宅で１，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が大半で自用目的の取引が主であるため、収益物件に対する投資はあまり見られない地域特性である。収益性に着目した収益価格は想定条件が多く規範性が劣るため参考にとどめ、市場性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を考慮し、売物件の調査結果等を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の上昇があるものの、恵庭市内の宅地需要は総じて好調である。一方、地価上昇率は鈍化している。 |
| 地域要因 | 市街中心部の地価上昇が周辺地域に波及しており、割安感のある当該地域においても、需要は好調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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