2025年（令和7年）公示地価 北海道 恵庭市 柏陽町１丁目８番２
北海道 恵庭市柏陽町１丁目８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市柏陽町１丁目８番２の公示地価
標準地の公示地価
48,000円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市柏陽町１丁目８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭-14
所在及び地番
北海道 恵庭市柏陽町１丁目８番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
48,000(円/m²)
地積(m²)
332(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵み野、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅や商業施設への接近性に優位性が認められる住宅地域で、安定的な宅地需要が期待できる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は恵庭市内の住宅地域全域と把握される。需要者の中心は恵庭市居住の住宅取得者となるが、札幌市や千歳市等、市外からの転入者も一部見られる。建築費の高騰により新築の戸建住宅に対する需要はやや抑制されているが、宅地の需給関係は全般的にタイトな状況が続いている。戸建用地としては１５００万円程度までが需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅地域を形成しており、行政的条件等を考慮すると現状において賃貸用建物を想定することは経済合理的とは言えないことから、収益還元法は非適用とした。比準価格は、市場において実際に成立した取引事例が基礎となっており、実証的で説得力を有する価格である。本件においては、比準価格を標準として代表標準地や前年価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景とした住宅需要がある一方で、建築費の高騰による下振れ圧力が顕在化してきている。 |
| 地域要因 | 宅地の需給関係は引き締まった状態を維持しているが、宅地不足による過熱気味の市況は沈静化してきている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部から距離がある住宅地域であるがＪＲ恵み野駅からは徒歩圏内にあり、周辺には買物施設等も適宜配置されており、生活利便性が良好で地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、恵庭市郊外に所在する住宅地域一帯の圏域。需要者の中心は、市内居住者が殆どを占めると把握されるが、隣接市等からの流入も見られる。市中心部から距離のある住宅地域であるが、ＪＲ恵み野駅からは徒歩圏内にあり、周辺には大規模複合商業施設等もあり生活利便性は比較的良好。周辺には自衛隊基地もあり需要は底堅く地価水準は上昇傾向と予測される。土地価格は約１００坪程度で概ね１６００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、行政的条件の制約等から自用目的の取引が中心であり、収益性より快適性が重視される地域につき、賃貸市場が未成熟であること等から、収益価格は求められなかった。本件においては、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、住環境が比較的良好な当該地域の住宅地需給は底堅く地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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