2025年（令和7年）公示地価 北海道 恵庭市 恵み野北２丁目３番２１
北海道 恵庭市恵み野北２丁目３番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市恵み野北２丁目３番２１の公示地価
標準地の公示地価
49,500円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市恵み野北２丁目３番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭-16
所在及び地番
北海道 恵庭市恵み野北２丁目３番２１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
49,500(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵み野、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 恵み野地区は市内でも需要の多い人気のある地域で、市中の不動産需要の好転等も相俟って、地価は堅調に推移してきた。但し、購買層の上限値近くと見られ、また、建築費の高騰等もあり、地価の上昇率は鈍化している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね恵庭市街地内の住宅地域一円で、需要者は市内居住者が中心と見られる。恵庭市内において恵み野地区は黄金地区と並び需要の多い人気のある地域で、最寄駅周辺には生活利便施設が整備されており、地域全域で土地需要はここ数年堅調な状況が続いている。一方で、建物建築費の高騰等もあり、地価の上昇率は鈍化傾向を示している。市場における中心価格帯は、更地７０坪で１１００～１３００万円、中古物件で総額３２００万円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
恵み野北地区内の標準地周辺は第一種低層住居専用地域であり、戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域でアパート等の収益物件はほとんどなく、取引は戸建住宅所有の自用目的が中心である。快適性・利便性等の生活環境を重視して価格判定を行うものと考えられ、また、戸建住宅の賃貸想定についても需要は弱く賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算し得なかった。以上により、比準価格をそのまま採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 隣接する千歳市、北広島市等の影響もあり地価の大幅な上昇が続く中で建築費の高騰等も加わり、土地需要に一時の勢いは見られない。 |
| 地域要因 | ＪＲ恵み野駅東口にあった核店舗撤退の影響は大きいが、駅西側に店舗テナントの集積が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部から距離がある住宅地域であるが、周辺には買物施設等も適宜配置されており、住環境は比較的良好で地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、恵庭市郊外に所在する住宅地域一帯の圏域。需要者の中心は、市内居住者が殆どを占めると把握されるが、隣接市等からの流入も見られる。恵み野地区は市中心部から距離のある住宅地域であるが、周辺には買物施設等が適宜配置されており生活利便性は比較的良好。当該地域の需要は底堅く地価水準は上昇傾向と予測される。土地価格は約７５坪程度で概ね１２００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、行政的条件の制約等から自用目的の取引が中心であり、収益性より快適性が重視される地域につき、賃貸市場が未成熟であること等から、収益価格は求められなかった。本件においては、比準価格を標準とし、他公示地等との価格均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、住環境が比較的良好な当該地域の住宅地需給は底堅く地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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