2025年（令和7年）公示地価 北海道 恵庭市 黄金南２丁目２１番１９
北海道 恵庭市黄金南２丁目２１番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市黄金南２丁目２１番１９の公示地価
標準地の公示地価
56,000円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市黄金南２丁目２１番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭-18
所在及び地番
北海道 恵庭市黄金南２丁目２１番１９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
56,000(円/m²)
地積(m²)
235(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵庭、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業により造成された当該住宅地域は、熟成度の向上やバイパス沿い商業地域の発展等から人気は高く、ここ数年地価は堅調に推移してきた。但し、建築費の高騰等を受け、地価の上昇率は鈍化してきている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ恵庭駅徒歩圏内の住宅地域一円。需要者は市内居住者が中心で圏外からの転入者層も見られる。区画整理により居住環境や利便性が大きく向上した中心部の住宅地域で、隣接の千歳市、北広島市の地価上昇による割安感等も影響し、地価の上昇が続いているが、近時、建築費の高騰等もあり、上昇率は鈍化傾向を示している。需要の中心価格帯は、更地で１３００～１５００万円、新築戸建で４０００万円、中古は３２００万円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
黄金南地区内の標準地周辺は第一種低層住居専用地域であり、戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域でアパート等の収益物件はほとんどなく、取引は戸建住宅所有の自用目的が中心である。快適性・利便性等の生活環境を重視して価格判定を行うものと考えられ、また、戸建住宅の賃貸想定についても需要は弱く賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算し得なかった。よって、代表標準地との検討を踏まえた上で比準価格を採用し、上記の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 隣接する千歳市、北広島市等の影響もあり地価の大幅な上昇が続く中で建築費の高騰等も加わり、土地需要に一時の勢いは見られない。 |
| 地域要因 | 黄金地区の需給動向は堅調で、バイパス沿い複合店舗に近い当該地域の選好度は高い。一方で土地価格は上限値に近く、需要の鈍化傾向も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、熟成度の向上やバイパス沿い商業地域の発展等から人気は高く、ここ数年地価は堅調に推移してきた。今後についても当面は上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ恵庭駅周辺の住宅地域一円の圏域。需要者は市内居住者が中心で圏外からの転入者層も見られる。区画整理により居住環境や利便性が大きく向上した住宅地域であり、隣接の千歳市、北広島市の地価上昇による割安感等が影響し、地価は強含みである。需要の中心価格帯は、更地で１３００～１５００万円、新築戸建で４０００万円、中古住宅は３０００万円程度までと見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
黄金南地区内の標準地周辺は戸建住宅地域を形成しており、賃借需要の程度や行政的条件、画地条件等から対象標準地上に賃貸用建物を想定することは経済合理的とは言えないため、収益還元法は非適用とした。比準価格は、市場において成立した取引事例から求めたもので、実証的で説得力を有する価格と判断する。本件においては、代表標準地を規準とした価格との均衡や地域要因の変動等を検討のうえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な住宅需要により地価上昇が継続しているが、インフレによる生活コストの上昇や建築費高騰による下振れ圧力もあり、上昇は鈍化してきている。 |
| 地域要因 | バイパス沿い複合店舗に近い当該地域の選好度は高く、黄金地区全体の需給動向は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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