2025年（令和7年）公示地価 北海道 恵庭市 恵み野里美２丁目５番７
北海道 恵庭市恵み野里美２丁目５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市恵み野里美２丁目５番７の公示地価
標準地の公示地価
46,000円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市恵み野里美２丁目５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭-19
所在及び地番
北海道 恵庭市恵み野里美２丁目５番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
46,000(円/m²)
地積(m²)
217(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の新興住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵み野、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 恵み野地区全域は市内でも需要の多い人気のある地域で、更に恵み野里美地区は最寄駅及び複合商業施設に近いため、地価はここ数年堅調に推移してきた。但し、建築費の高騰等を受け、地価の上昇率は鈍化してきている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね恵庭市街地内の住宅地域一円で、需要者は市内居住者が中心と見られる。恵庭市内において恵み野地区は需要の競合する人気のある地域で、最寄駅周辺には生活利便施設が整備されており、駅裏だが駅徒歩圏内の土地需要はここ数年堅調な状況が続いている。地域南側の柏陽北地区が市街化区域に編入され、国道沿い商業用地の活用動向が注目される。需要の中心価格帯は、更地で１０００万円前後、中古物件で総額３０００万円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
恵み野里美地区内の標準地周辺は、戸建住宅が建ち並ぶ新興住宅地域でアパート等の収益物件はほとんど見当たらず、取引は戸建住宅所有の自用目的が中心である。快適性・利便性等の生活環境を重視して価格判定を行うものと考えられ、また、戸建住宅の賃貸想定についても需要は弱く賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算し得なかった。よって、代表標準地との検討を踏まえた上で比準価格をそのまま採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 隣接する千歳市、北広島市等の影響もあり地価の大幅な上昇が続く中で建築費の高騰等も加わり、土地需要に一時の勢いは見られない。 |
| 地域要因 | 地域南側の柏陽北地区が市街化区域に編入され、地域の相対的な地位の向上及び国道沿い商業用地の活用動向が注目される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 恵み野地区は市内でも需要の多い人気のある地域で、さらに最寄駅及び複合商業施設に近いため、地価はここ数年堅調に推移してきた。今後においても利便性の良い住宅地として地価の上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね恵庭市街地内の住宅地域一円で、需要者は市内居住者が中心と見られる。恵庭市内において恵み野地区は需要の競合する人気のある地域で、最寄駅周辺には生活利便施設が整備されており、駅裏だが駅徒歩圏内の土地需要はここ数年堅調な状況が続いている。地域南側の柏陽北地区が市街化区域に編入され、国道沿い商業用地の活用動向が注目される。需要の中心価格帯は、更地で１０００万円前後、中古物件で総額２５００万円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
恵み野里美地区内の標準地周辺は、戸建住宅が建ち並ぶ新興住宅地域でアパート等の収益物件はほとんど見当たらず、取引は戸建住宅所有の自用目的が中心である。快適性・利便性等の生活環境を重視して価格判定を行うものと考えられ、また、戸建住宅の賃貸想定についても需要は弱く賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算し得なかった。よって、代表標準地との検討を踏まえた上で比準価格をそのまま採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な住宅需要により地価上昇が継続しているが、インフレによる生活コストの上昇や建築費高騰による下振れ圧力もあり、上昇は鈍化してきている。 |
| 地域要因 | 地域南側の柏陽北地区が市街化区域に編入され、地域の相対的な地位の向上及び国道沿い商業用地の活用動向が注目される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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