2025年（令和7年）公示地価 北海道 恵庭市 漁町２９番１外
北海道 恵庭市漁町２９番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市漁町２９番１外の公示地価
標準地の公示地価
59,000円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市漁町２９番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭5-1
所在及び地番
北海道 恵庭市漁町２９番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
59,000(円/m²)
地積(m²)
423(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
銀行、保険会社等が建ち並ぶ道道沿線の商業地域
前面道路の状況
北東 22m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵庭、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中心部の商業地域であり、バイパス沿線に低層複合店舗が集積した影響があるものの、市域全体の需給改善等により、地価水準は上昇基調が続いている。一方で需要のピークアウト感もあり、上昇率の鈍化が予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心部の商業地域一円。需要者は金融機関等の道内法人事業者、道外の大手法人事業者及び収益目的の投資法人等が主体である。周辺は市役所等の行政機関が立地する中心部商業地域。ＪＲ恵庭駅西口の再開発や隣接市の地価回復等が影響し、地価は大きく上昇してきたが、近時の建築費高騰等により土地需要はピークアウトの流れで、上昇率は鈍化してきている。また、需要の中心となる価格帯は、取引目的や個別性等によって判定が困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ駅西口開発の影響等で周辺地価は上昇期にあるが、賃料の遅行性等により土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は相場よりも低位に試算された。他方、やや広域採用とはなったが、取引事例の市場性を反映した比準価格は実証的な価格である。従って、価格査定には比準価格を重視し、収益価格を関連付ける価格調整を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 隣接する千歳市、北広島市等の影響もあり地価の大幅な上昇が続く中で建築費の高騰等も加わり、土地需要に一時の勢いは見られない。 |
| 地域要因 | 恵庭駅西口の再開発等によって、需給動向は改善してきた。駅前通や国道筋を中心に新規出店も見られるが、建築コスト上昇で需要は軟化傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 銀行、保険会社等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域であり、車両交通量が多く、背後住宅地等からの集客も見込まれ、需要は堅調で地価水準は上昇傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、恵庭市内に所在する商業地域及びその周辺の商住混在地域の圏域である。需要者の中心は、地元に地縁性を持つ法人及び道内外の法人等と把握される。車両交通量の多い道道沿いの商業地域であり、背後住宅地等からの集客も見込まれ、需要は堅調で地価水準は上昇傾向。商業地域につき用途や利用規模等により幅があるが、需要の中心となる価格は、土地が１３０坪程度で２５００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
道道沿いの商業地域であり、取引においては自用目的での取引のみならず、収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、また、建築費の高騰等より、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例より求められた実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、他公示地等との価格均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、幹線道路沿いの車両交通量が多い商業地域であり、需要は堅調で地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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