2025年（令和7年）公示地価 北海道 恵庭市 緑町２丁目７７番
北海道 恵庭市緑町２丁目７７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市緑町２丁目７７番の公示地価
標準地の公示地価
62,000円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市緑町２丁目７７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭5-4
所在及び地番
北海道 恵庭市緑町２丁目７７番
住居表示
緑町２－３－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
62,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前通り商業地域
前面道路の状況
北西 20m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵庭、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 恵庭駅西口周辺の整備事業の影響で、周辺環境が改善されている。また、地価が上昇している背後住宅地の影響もあり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は恵庭市内の商業地域一円。需要者は、店舗・事業所の取得を目的とする法人、賃貸用不動産の取得を目的とする不動産会社等が中心である。恵庭駅近くの商業地域で、背後住宅地の需要増を反映して地価は上昇している。需要の対象となる単価・規模等は多様であるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準、収益の２試算価格が求められた。収益価格は賃料水準が低く硬直的に推移しているため低廉に求められたものと判断され、テナント物件の少ない地域内では規範性が劣る理論的な価格であるため、精度的観点から市場性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、売物件の動向、地元精通者の意見等も勘案した結果、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の上昇が目立つものの、供給が少ないこともあり、恵庭市内の宅地需要は総じて好調である。 |
| 地域要因 | 恵庭駅西口の周辺整備事業によって周辺環境が改善されたこともあり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗や低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ駅前通りの商業地域であり、背後住宅地等からの集客も見込まれ、地価水準は上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、恵庭市内に所在する商業地域及びその周辺の商住混在地域の圏域である。需要者の中心は、地元に地縁性を持つ法人及び道内外の法人等と把握される。小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域で、商業集積度はそれ程高くないが、背後住宅地等からの集客も見込まれ、地価水準は上昇傾向と予測。商業地域につき用途や利用規模等により幅があるが、需要の中心となる価格は、土地が５５坪程度で１１００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅前通り沿いの商業地域であり、取引においては自用目的での取引のみならず、収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、また、建築費の高騰等より、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例より求められた実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、他公示地等との価格均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、背後住宅地等からの集客も見込まれ、地価水準は上昇傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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