2025年（令和7年）公示地価 北海道 恵庭市 恵み野里美１丁目２番１外
北海道 恵庭市恵み野里美１丁目２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市恵み野里美１丁目２番１外の公示地価
標準地の公示地価
51,000円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市恵み野里美１丁目２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭5-5
所在及び地番
北海道 恵庭市恵み野里美１丁目２番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
51,000(円/m²)
地積(m²)
3,636(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,その他
周辺の土地の利用現況
量販店、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 25m 道道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵み野、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 恵み野駅裏の北方徒歩圏に位置する路線商業地域であり、道路西側に低層複合店舗が集積した影響を受け、地価は堅調に推移してきた。今後も複合店舗進出等の計画があり、当面は上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね市内及び隣接市の路線商業地域の各圏域と把握する。需要者は道内外でロードサイド型店舗を業態として展開する法人事業者が主体である。道道沿いの市街化区域が限られており、流通する物件の少なさから取引自体も少ないが、市域全体や隣接する北広島市、千歳市の地価回復等が影響し、また、地域周辺で複合店舗の進出計画や国道沿いの市街化調整区域を住宅地として市街化区域に編入する等の動きもあり、地価水準は上昇基調を保っている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市内の幹線道路沿い商業地域内に存するが、自用目的の店舗が過半を占める。道道沿いは商業物件自体が限定的で、事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低い。市内幹線道路沿いの類似商業地域に属する取引事例より試算した比準価格は市場性を反映する説得力ある価格としてこれを標準に、収益物件の賃料を基に試算した収益価格を収益性からの検証として比較考量とし、代表標準地価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 隣接する千歳市、北広島市等の影響もあり地価の大幅な上昇が続く中で建築費の高騰等も加わり、土地需要に一時の勢いは見られない。 |
| 地域要因 | 同じ道道沿いで残る商業用地は少ないが、地域周辺で複合店舗の進出計画や国道沿いの調整区域を住宅地として市街化区域に編入する動き等がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 車両交通量が多い道道沿いの路線商業地域であり、近隣に大型複合商業施設があり商業集積度が高く、地価水準は上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、恵庭市内に所在する商業地域及びその周辺の商住混在地域の圏域である。需要者の中心は、地元に地縁性を持つ法人及び道内外の法人等と把握される。近隣に、大型複合商業施設があり当該地域は商業集積度が高く車両交通量も多く、地価水準は上昇傾向と予測される。商業地域につき用途や利用規模等により幅があるが、需要の中心となる価格は、土地が１１００坪程度で１憶８千万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業集積度の高い商業地域であり、取引においては自用目的での取引のみならず、収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、また、建築費の高騰等より、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例より求められた実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、商業集積度の高い商業地域であり、地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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