2026年（令和8年）公示地価 北海道 恵庭市 恵み野里美１丁目２番１外
北海道 恵庭市恵み野里美１丁目２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市恵み野里美１丁目２番１外の公示地価
標準地の公示地価
56,000円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市恵み野里美１丁目２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭5-5
所在及び地番
北海道 恵庭市恵み野里美１丁目２番１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
56,000(円/m²)
地積(m²)
3,636(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 店舗兼体育館
周辺の土地の利用現況
量販店、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 25m 道道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵み野、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 道道沿いの路線商業地域であり、近隣に大型複合商業施設が存することもあり、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は恵庭市内の商業地域一円。需要者は、店舗・事業所の取得を目的とする法人、賃貸用不動産の取得を目的とする不動産会社等が中心で、本州資本の大企業も含まれる。事業用地の需給関係が改善し、一部強気の取引が見られることや背後住宅地の需要増を反映して地価は上昇している。需要の対象となる単価・規模等は多様であるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記のとおり、比準、収益の２試算価格が求められた。収益価格は、駐車料込みのロードサイドの平家建店舗を想定して求めたが、賃料水準が低く推移しているため低廉となったと判断される。本件においては、市場性を反映した信頼性の高い比準価格を採用し、想定の多い収益価格は規範性が低いと判断して参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえた上で鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費上昇の影響が認められるものの、恵庭市内の商業地需要は総じて好調である。 |
| 地域要因 | 快速列車が停車する恵み野駅近くの商業集積度の高い商業地域であり、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 車両交通量が多い道道沿いの路線商業地域であり、近隣に大型複合商業施設があり、地価水準は上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、恵庭市内に所在する商業地域及びその周辺の商住混在地域の圏域。需要者の中心は、地元に地縁性を持つ法人及び道内外の法人等と把握される。近隣に、大型複合商業施設があり当該地域は商業集積度が比較的高く車両交通量も多く、地価水準は上昇傾向と予測される。商業地域につき用途や利用規模等により幅があるが、需要の中心となる価格は、土地が１１００坪程度で２憶円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は商業集積度の高い商業地域であり、取引においては自用目的での取引のみならず、収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、また、建築費の高騰等もあり、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例より求められた実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内不動産需要は依然として堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策、次世代半導体産業の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、商業集積度の比較的高い郊外路線商業地域であり、地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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