2025年（令和7年）公示地価 北海道 恵庭市 戸磯６１２番
北海道 恵庭市戸磯６１２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市戸磯６１２番の公示地価
標準地の公示地価
13,500円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市戸磯６１２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭9-1
所在及び地番
北海道 恵庭市戸磯６１２番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
13,500(円/m²)
地積(m²)
21,031(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模工場、配送センター等の建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南西 33m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵庭、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千歳市に近い道道沿いの工業地域で、工業地需要が旺盛であり、周辺の国道沿いで工業団地の新規造成が検討されている。地価は上昇傾向で推移しており、今後も同様の動きが継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内に立地する工業団地の他に、概ね千歳市内の工業地域の各圏域と把握する。需要者は幹線道路沿いに工場、配送センター等の所有を目的とする道内外の製造業及び流通業を中心とした法人が主である。隣接する千歳市で半導体関連工場進出により工業地全体の需給が大きく改善し、恵庭市内の工業地においても需要が回復しており、戸磯地区の国道沿いで市街化区域編入に伴う工業地造成の動きがある。地価も数年前の底打ちから反転上昇基調にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸磯地区を含む周辺の中規模工場等は自用目的の取引が中心であり、工場関係の賃貸市場も低調で民間の賃貸物件は殆ど見られない。賃貸市場が成立していないため収益価格は試算し得なかった。よって、本件においては代表標準地からの検討を踏まえた上で実際の取引事例による市場性を適正に反映する比準価格を採用し、当該地域及び千歳市等の周辺都市部における近年の工業地の市場動向等も総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 隣接する千歳市の旺盛な工業地需要の影響により、恵庭市における工業地需要も総じて堅調であるが、既存の工業団地内に空きはほぼ無い状況である。 |
| 地域要因 | 国道３６号沿いの戸磯地区内で、新規に工業団地の造成が見込まれており、需給改善による今後の価格動向に注視する必要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 食品関連工場、配送センター等の建ｿ並ぶ工業地域であり、市内工業用地需要は堅調で地価水準は上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、恵庭市及びその近郊の千歳市、北広島市等を含む工業地域一帯の圏域である。需要者の中心は食品関連工場、倉庫、配送センター等としての利用を前提とした法人需要者が多いと把握。市内では工業用地が不足しており、地価は上昇傾向と予測される。現在、工業団地の新設について検討中。業種や画地規模等により異なるが、㎡単価で概ね１３，５００円程度が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸磯・恵南工業団地内に所在し、自用の工場等が中心であり賃貸物件は殆ど見られず、賃貸市場が未成熟であること等から収益価格は求められなかった。本件においては、複数の取引事例より求められた実証的価格である比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 市内工業用地需要は堅調であり地価水準は上昇傾向と予測。半導体関連産業の集積も期待されるが、先行きは不透明な部分も多い。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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