2025年（令和7年）公示地価 北海道 恵庭市 北柏木町３丁目３０番１外
北海道 恵庭市北柏木町３丁目３０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市北柏木町３丁目３０番１外の公示地価
標準地の公示地価
10,200円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市北柏木町３丁目３０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭9-2
所在及び地番
北海道 恵庭市北柏木町３丁目３０番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
10,200(円/m²)
地積(m²)
14,800(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
工場、運輸倉庫等が建ち並ぶ工業団地
前面道路の状況
南西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵み野、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 恵庭市内の工場地は概ね成熟している中、当該地域は旧来から工場が建ち並んでおり、格別の変動要因はない。底値から数年前に反転上昇に転じた地価動向で、今後も上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内に立地する工業団地の他に、概ね千歳市及び北広島市内の工業地域の各圏域と把握する。需要者は工場、倉庫等の所有を目的とする道内外の製造業及び流通業を中心とした法人が主である。隣接して競合する千歳市の工業団地において半導体関連工場進出等による需給改善の動きを示しており、恵庭市内の工業地においても需要が回復している。地価も数年前の底打ちから反転上昇基調にある。取引の中心価格帯は規模等が多様であり特定し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する恵庭工業団地内の中規模工場等は自用目的の取引が中心であり、工場関係の賃貸市場も低調で民間の賃貸物件は殆ど見られない。賃貸市場が成立していないため収益価格は試算し得なかった。よって、本件においては代表標準地からの検討を踏まえた上で実際の取引事例による市場性を適正に反映する比準価格を採用し、当該地域及び周辺都市部における近年の工業地の市場動向等も総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 隣接する千歳市の旺盛な工業地需要の影響により、恵庭市における工業地需要も総じて堅調であるが、既存の工業団地内に空きはほぼ無い状況である。 |
| 地域要因 | 旧来からの工業団地であり、格別の変動要因はない。隣接する千歳市等の工業地需要の回復を受け、地域内の需要も回復傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市内工業地の中では新規の土地取引が少ないものの、市内工業地では道央圏全体での需要の高まりから、比較的堅調に推移した。当面、当地域の地価も上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、恵庭市のほか隣接の千歳市、北広島市等を含む広域的な工業地の圏域で、工場、倉庫等の利用を前提とした道内外の法人が需要者の中心となるものと思料される。道央圏の工業地として比較的需要は期待され、割安感から地価は上昇している。需要の中心となる価格帯は用途及び規模等によりまちまちで、特定できない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引時点の古い事例も採用したものの、適正な補修正等により、市場性を反映した説得力を有する価格が得られたものと判断する。収益価格は同種同規模の賃貸事例が少なく、賃貸市場が形成されていないため適用を断念した。以上より、鑑定評価額の決定にあたっては、求められた比準価格を再吟味し、単価と総額との関係及び一般的要因の動向並びに近隣地域の今後の推移を考量、更に代表標準地との均衡を検討し、比準価格を以って上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 道央圏では、工業用地の供給不足と半導体産業や物流企業等の進出に伴う需要増大等から、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 市内工業地全体では、相対的に高価格水準の工業地取引も散見される状況にある。土地価格は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
