2025年（令和7年）公示地価 北海道 北広島市 共栄町１丁目１０番３
北海道 北広島市共栄町１丁目１０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 北広島市共栄町１丁目１０番３の公示地価
標準地の公示地価
72,000円/m²
公示地価の推移（北海道 北広島市共栄町１丁目１０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北広島-1
所在及び地番
北海道 北広島市共栄町１丁目１０番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
72,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅にアパートが介在する住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
北広島、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 令和５年にボールパークが開業し、大幅な地価上昇が続いている地域である。その後も新駅の開業や大学の移転等が見込まれ、アパート需要等から地価上昇が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島市内の中心市街地の住宅地域であり、特に価格牽連性の高い地域は共栄、美沢等の地区と見られる。需要者は当市居住者が中心であるが、交通の利便性から札幌市の勤労者の需要も認められる。ボールパーク開業前から、期待感から著しい価格上昇が続いている地域である。開業後も新駅の開業や大学の移転等が見込まれ、アパート需要から地価上昇が継続している地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地周辺の取引事例より求めており実証的な価格である。一方、収益価格は当該地区においては賃貸需要が強いとはいえず、元本価格に見合った賃料が得られずやや低位に試算された。鑑定評価額の決定に当たっては、賃貸目的よりも自用目的の需要が価格形成に大きな影響を与えている地域的特性から、比準価格を標準に収益価格を参考程度に留め、更に単価と総額との関連の適否を踏まえ、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な住宅需要がある一方で、インフレによる生活コストの上昇や建築費の高騰による下振れ圧力もあり、地価上昇は鈍化してきている。 |
| 地域要因 | ボールパークが開業し、周辺地域での土地需要は依然高い。数年後にはＪＲ新駅も設置される等、今後も堅調な需要が見込まれる住宅地域。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面現状の住環境を維持すると予測する。建築費の高騰等により、宅地の需給関係はやや軟化しているものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として北広島市中心市街地の範囲であり、北広島市全域の住宅地域一円を圏域とする。需要者は主として市内居住者であるが、札幌市等の市外からの流入も見られる。建築費の高騰等により、宅地の需給関係はやや軟化しているものと思われる。新築戸建住宅は総額が嵩むこと等から宅地の小規模化が進行している。需要の中心となる価格帯は、土地は２０００万円前後と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一部においてアパート等の収益物件も見られることから収益還元法を適用したが、収益価格は試算上想定要素を多く含むため不確実性を伴い、その精度は比準価格に劣ると言わざるを得ない。本件においては市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の地価上昇により、相対的な割安感が薄れており、また建築費の高騰もあって引き合いが弱くなっている。 |
| 地域要因 | ボールパークの開業により、周辺地域では賑わいが見られ、ＪＲ新駅も数年後に設置される予定である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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