2025年（令和7年）公示地価 北海道 北広島市 大曲柏葉３丁目５番１９
北海道 北広島市大曲柏葉３丁目５番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 北広島市大曲柏葉３丁目５番１９の公示地価
標準地の公示地価
42,000円/m²
公示地価の推移（北海道 北広島市大曲柏葉３丁目５番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北広島-3
所在及び地番
北海道 北広島市大曲柏葉３丁目５番１９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
42,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福住、 9,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域。熟成した住宅地域であるが、近時は建築費の高騰もあり、新築住宅需要はやや軟化しており、地価は横這い傾向で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大曲地区の住宅地域一円と把握した。札幌市のベッドタウンとしての性格が強く、需要者は北広島市内居住者のほか札幌市への通勤者で、同一需給圏外からの転入者が多くを占める。利便性、居住環境等から市内では中位品等の住宅地域であり、需給は安定している。近年、地価は建築費高騰等によりピークアウトしているものと見られ横這い傾向で推移している。大曲地区の戸建用地としては１千万円以内が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は公法上の規制から、アパ－ト等の賃貸経営は成り立たず、自用目的での取引が中心的な地域であるため、収益還元法は非適用とした。比準価格は、市場において実際に成立した取引事例が基礎となっており、実証的で説得力を有する価格である。鑑定評価額の決定にあたっては現実的な取引から不動産の経済価値を適正に反映した比準価格を中心に、単価と総額の関連の適否、更に人口動向・建築着工動向・新規住宅販売動向も加味し、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な住宅需要がある一方で、インフレによる生活コストの上昇や建築費の高騰による下振れ圧力もあり、一部を除き地価は横這い傾向となっている。 |
| 地域要因 | 札幌市のほか北広島市街地の東部地区や北広島団地地区から流れる需要者も見られる。ＪＲ駅等から距離があるため地価は概ね横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費の高騰により新築住宅需要はピークアウトしており、宅地の需給関係もやや軟化している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島市の大曲地区と把握されるが、隣接する札幌市清田区とも競争代替関係が認められる。札幌のベッドタウンとしての性格が強く、需要者は北広島市内居住者のほか札幌市等からの流入も多い。札幌圏全体の宅地不足や低金利等を背景として地価は上昇したが、建築費の高騰により住宅需要は頭打ちとなっている。大曲地区では、戸建用地としては１千万円程度までが需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅地域を形成しており、賃借需要の程度や行政的条件、画地条件等から対象標準地上に賃貸用建物を想定することは経済合理的とは言えないため、収益還元法は非適用とした。比準価格は、市場において実際に成立した取引事例から求めたもので、実証的で説得力を有する。本件においては、前年からの変動率等を検討したうえで、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰により新築住宅に対する需要は低調になっており、逼迫していた札幌圏郊外の宅地の需給関係はやや緩和してきている。 |
| 地域要因 | 宅地不足による過熱気味の市況は沈静化し、市場に滞留する物件は増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
