2025年（令和7年）公示地価 北海道 北広島市 大曲緑ヶ丘４丁目１番３
北海道 北広島市大曲緑ヶ丘４丁目１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 北広島市大曲緑ヶ丘４丁目１番３の公示地価
標準地の公示地価
34,500円/m²
公示地価の推移（北海道 北広島市大曲緑ヶ丘４丁目１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北広島-8
所在及び地番
北海道 北広島市大曲緑ヶ丘４丁目１番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
34,500(円/m²)
地積(m²)
280(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福住、 9,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費の高騰により新築住宅需要はピークアウトしており、宅地の需給関係もやや軟化している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島市の大曲地区と把握されるが、隣接する札幌市清田区とも競争代替関係が認められる。札幌のベッドタウンとしての性格が強く、需要者は北広島市内居住者のほか札幌市等からの流入も多い。札幌圏全体の宅地不足や低金利等を背景として地価の上昇が見られたが、建築費の高騰により住宅需要は頭打ちとなっている。大曲地区では、戸建用地としては１千万円程度までが需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅地域を形成しており、賃借需要の程度や行政的条件、画地条件等から対象標準地上に賃貸用建物を想定することは経済合理的とは言えないため、収益還元法は非適用とした。比準価格は、市場において実際に成立した取引事例から求めたもので、実証的で説得力を有する。本件においては、代表標準地を規準とした価格との均衡や前年からの変動率等を検討したうえで、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景とした住宅需要がある一方で、建築費の高騰による下振れ圧力も顕在化してきている。 |
| 地域要因 | 札幌圏郊外の宅地不足による過熱気味の市況は沈静化してきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面現状の住環境を維持すると予測する。建築費の高騰等により、宅地の需給関係はやや軟化しているものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として北広島市大曲地区であり、隣接する札幌市清田区の住宅地域とも代替競争関係が認められる。需要者は主として市内居住者であるが、札幌市等の市外からの流入も見られる。近年地価上昇が見られたが、建築費の高止まり等で総額が嵩むことから、宅地の需給関係はやや軟化しているものと思われる。需要の中心となる価格帯は、土地は１０００万円程度までと見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅利用が中心の地域で、公法規制、経済合理性等の観点から収益価格を試算することはできなかった。実際の取引においては自用目的が中心である不動産市場の特性等を踏まえ、本件においては不動産市場の実態を反映した比準価格を採用することとし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の地価上昇により、相対的な割安感が薄れており、また建築費の高騰もあって引き合いが弱くなっている。 |
| 地域要因 | 札幌市に隣接する住宅地域で、大規模商業施設への接近性も比較的良好なこと等から、近年は若年世帯の流入増加が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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