2025年（令和7年）公示地価 北海道 北広島市 白樺町２丁目５番７
北海道 北広島市白樺町２丁目５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 北広島市白樺町２丁目５番７の公示地価
標準地の公示地価
40,000円/m²
公示地価の推移（北海道 北広島市白樺町２丁目５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北広島-9
所在及び地番
北海道 北広島市白樺町２丁目５番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
40,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北広島、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 50(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、ボールパークの開業で地価の上昇が当地域へも波及していたが、住宅価格の高騰及び建築コストの上昇により需要はピークアウトしており、足もとの市況には上昇から横這いへと変化が見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島駅の南西部に位置する低層住宅地域一円で、需要者は地縁的選好性を有する個人が中心と考えられる。最寄駅及び利便施設等からの距離、居住環境等から市内では中位品等の住宅地域であり、需給は安定している。近年、地価は建築費高騰等によりピークアウトしているものと見られ横這い傾向で推移している。取引価格は、土地は９００～１０００万円程度、中古物件で総額１５００～２５００万円程度が多く見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は、圏内で個人が自己の居住目的で購入したものが中心であるため、試算した比準価格は十分な説得力を有する。一方、収益価格は当該標準地が有する公法上の規制により、賃貸用にアパートの建築を想定することは現実的でないことから、収益価格を求めることを断念した。よって、圏内の住宅市場動向が反映されている比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な住宅需要がある一方で、インフレによる生活コストの上昇や建築費の高騰による下振れ圧力もあり、一部を除き地価は横這い傾向となっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅からやや距離があるが、居住環境良好な住宅地域である。ＢＰ開業後も需要は強く、地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費の高騰により新築住宅需要はピークアウトしており、宅地の需給関係もやや軟化している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島市街地の住宅地域一円と把握した。札幌市のベッドタウンとしての性格を有しており、需要者は北広島市内居住者のほか札幌市への通勤者等で同一需給圏外からの転入者も認められる。札幌圏全体での宅地不足から札幌市から流れる需要によって地価の上昇が見られたが、住宅価格の高騰により需要はピークアウトしている。北広島団地内の周辺地区では、戸建用地としては１千万円程度までが需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅地域を形成しており、画地条件や行政的条件等を考慮すると現状において賃貸用建物を標準地上に想定することは経済合理的とは言えないことから、収益還元法は非適用とした。比準価格は、市場において実際に成立した取引事例が基礎となっており、実証的で説得力を有する価格である。本件においては、比準価格を標準として代表標準地や前年価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・地価の高騰により、住宅需要が頭打ちとなり、地価の下振れ圧力が顕在化しつつある。 |
| 地域要因 | 札幌圏郊外の宅地不足による過熱気味の市況は沈静化しており、北広島団地内では市場に滞留する物件は増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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