2026年（令和8年）公示地価 北海道 北広島市 西の里東３丁目８番８
北海道 北広島市西の里東３丁目８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 北広島市西の里東３丁目８番８の公示地価
標準地の公示地価
45,000円/m²
公示地価の推移（北海道 北広島市西の里東３丁目８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北広島-11
所在及び地番
北海道 北広島市西の里東３丁目８番８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
45,000(円/m²)
地積(m²)
236(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上野幌、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費の高騰により新築住宅需要はピークアウトしており、宅地の需給関係も軟化している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島市の西の里地区と把握されるが、隣接する札幌市厚別区とも競争代替関係が認められる。札幌市のベッドタウンとしての性格が強く、需要者は北広島市内居住者のほか札幌市への通勤者等で同一需給圏外からの転入者も多い。札幌圏全体での宅地不足から札幌市から流れる需要によって地価の上昇が見られたが、建築費の高騰により新築の住宅需要はピークアウトしている。西の里地区では、戸建用地としては１千万円程度までが需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅地域を形成しており、賃借需要の程度や行政的条件、画地条件等から対象標準地上に賃貸用建物を想定することは経済合理的とは言えないため、収益還元法は非適用とした。比準価格は、市場において実際に成立した取引事例から求めたもので、実証的で説得力を有する。本件においては、前年からの変動率等を検討したうえで、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、規準とすべき他の標準地は存しない。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰により新築の戸建住宅に対する需要は停滞している。 |
| 地域要因 | 宅地不足による過熱気味の市況は沈静化し、市場に滞留する物件は増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費の高騰等を背景に住宅取得コストが上昇し需要は減退していることから、当面は現状の住環境を維持しつつ、宅地の需給はやや軟化した状態で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として北広島市西の里地区であり、隣接する札幌市南東部の住宅地域とも代替競争関係が認められる。需要者は主に市内居住者であるが、札幌市等の市外からの流入も見られる。近年は地価上昇が見られたものの、建築費の高止まりにより住宅取得に係る総額が嵩んでいることから宅地需要は減退し、足元では地価は緩やかな下落傾向にあるものと考えられる。需要の中心となる価格帯は、土地が概ね１０００万円程度の水準とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅利用が中心となっている地域であり、公法規制や経済合理性の観点から収益物件としての利用は想定し難く、収益価格の試算は困難であった。実際の取引も自用目的が大半を占める不動産市場の特性を踏まえ、本件では市場の実態を的確に反映した比準価格を採用することとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等を背景として、住宅取得コストの上昇が需要を抑制し、住宅地に対する取引の引き合いは弱含みで推移している。 |
| 地域要因 | 札幌市通勤圏内の居住環境良好な既成住宅地域であるが、地価上昇や建築費高止まりにより総額が嵩み、需要は減退している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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