2025年（令和7年）公示地価 北海道 北広島市 新富町西２丁目３番１５
北海道 北広島市新富町西２丁目３番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 北広島市新富町西２丁目３番１５の公示地価
標準地の公示地価
45,000円/m²
公示地価の推移（北海道 北広島市新富町西２丁目３番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北広島-12
所在及び地番
北海道 北広島市新富町西２丁目３番１５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
45,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
北広島、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、ボールパークが開業したことに加え札幌圏での地価上昇が波及していることから、共同住宅向けの宅地需要は高い状況が続いている。今後も地価は上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島駅の南東部に位置する既成住宅地域一円で、需要者は地縁的選好性を有する個人が中心と考えられる。北広島市は人口が微減傾向にあるものの、周辺市の土地価格と比較した割安感の広がりに加えて、ボールパーク開業後も転入者増加への期待感から、不動産需要が高まっており、地価は上昇傾向にある。取引価格は、土地は１２００～１５００万円程度、中古物件で総額２０００～２５００万円程度が多く見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は、街路・環境条件等の類似性の高い住宅地で、個人が自己の居住目的で購入したものが中心であるため、試算した比準価格は十分な説得力を有する。一方、収益価格は当該地区においては賃貸需要が強いとはいえず、元本価格に見合った賃料が得られず低位に試算された。よって、既存の住宅市場動向が反映されている比準価格を中心に、収益価格を参考の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な住宅需要により地価上昇が継続しているが、インフレによる生活コストの上昇や建築費高騰による下振れ圧力もあり、上昇は鈍化してきている。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅からやや距離があるが、居住環境良好な住宅地域である。地価はＢＰ開業後も需要は強く、引き続き強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面現状の住環境を維持すると予測する。建築費の高騰等により、宅地の需給関係はやや軟化しているものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島市全域の住宅地域一円である。需要者は主として市内居住者であるが、札幌市等の市外からの流入も見られる。建築費の高止まり等で総額が嵩むことから、宅地の需給関係はやや軟化しているものと思われる。需要の中心となる価格帯は、土地は１０００万円台前半程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一部においてアパート等の収益物件も見られることから収益還元法を適用したが、収益価格は試算上想定要素を多く含むため不確実性を伴い、その精度は比準価格に劣ると言わざるを得ない。本件においては市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の地価上昇により、相対的な割安感が薄れており、また建築費の高騰もあって引き合いが弱くなっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅からやや距離があるが、居住環境良好な住宅地域である。近年の地価上昇及び建築費の高止まり等で総額が嵩むことから、需要は減少している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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