2026年（令和8年）公示地価 北海道 北広島市 新富町西２丁目３番１５
北海道 北広島市新富町西２丁目３番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 北広島市新富町西２丁目３番１５の公示地価
標準地の公示地価
46,000円/m²
公示地価の推移（北海道 北広島市新富町西２丁目３番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北広島-12
所在及び地番
北海道 北広島市新富町西２丁目３番１５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
46,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
北広島、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅用地の需要が堅調な状況が続いている。今後も医療大学の移転等による賃借需要の増加が予測されている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島市街地の住宅地域一円と把握した。札幌市のベッドタウンとしての性格を有しており、需要者は北広島市内居住者のほか札幌市への通勤者等で同一需給圏外からの転入者も認められる。戸建用地のほかにもアパート用地としての需要も見込める。建築費の高騰により新築戸建住宅需要はピークアウトしているが、共同住宅用地に対する需要は依然として検討な状況が続いている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の賃貸用不動産も見られることから収益還元法を適用したが、収益価格の試算においては土地に帰属する純収益の割合が小さいため、採用数値の僅かな差異が結果を大きく左右することとなり、その精度は比準価格に比して劣るものと言わざるを得ない。本件では収益価格は参考に止め、代表標準地を規準とした価格との均衡や前年価格からの変動率等も勘案のうえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰により新築の戸建住宅に対する需要は停滞している。 |
| 地域要因 | 共同住宅用地としての需要は堅調で、宅地の需給関係は引き締まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境の良好さや共同住宅用地需要を背景に地価は下支えされており、当面は現状の住環境を維持しつつ、概ね横ばいで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島市全域の住宅地域一円である。需要者は主に市内居住者であるが、札幌市等の市外からの流入も見られる。ＪＲ駅からやや距離はあるものの居住環境は良好で、共同住宅用地については需要が堅調である一方、建築費の高止まりにより戸建住宅用地の取引は総額の増大を背景にやや弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が１０００万円台半ば程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一部にアパート等の収益物件が見られることから収益還元法を適用したが、収益価格は試算に多くの想定要素を含み不確実性を伴うため、その精度は比準価格に比して劣ると言わざるを得ない。本件では、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等を背景として、住宅取得コストの上昇が需要を抑制し、住宅地に対する取引の引き合いは弱含みで推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅からやや距離はあるものの居住環境は良好であり、共同住宅用地需要等を背景として需給は引き締まった状況にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
