2025年（令和7年）公示地価 北海道 北広島市 北進町３丁目３番４
北海道 北広島市北進町３丁目３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 北広島市北進町３丁目３番４の公示地価
標準地の公示地価
75,000円/m²
公示地価の推移（北海道 北広島市北進町３丁目３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北広島-14
所在及び地番
北海道 北広島市北進町３丁目３番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
75,000(円/m²)
地積(m²)
315(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北広島、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 50(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、ボールパークの開業で地価の上昇が当地域へも波及していたが、住宅価格の高騰及び建築コストの上昇により需要はピークアウトしており、足もとの市況には上昇から横這いへと変化が見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の利便性に優る住宅地域の範囲。需要者は札幌からの転入者や市内に居住する３０～４０代の一次取得者が中心。近隣地域を含むＪＲ北広島駅徒歩圏の需要は旧来から堅調であり、ボールパーク開業、駅西口再開発の進行等により当該地と北広島駅の間に位置するエリアの競争力は一段と増している。需給が逼迫しているため、取引は少ないが、土地は２２００～２５００万円までが需要の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、やや取引時点の古い事例も採用したが、街路・環境条件等類似の地域的特性を有する代替性の高い正常取引の事例から試算されており、標準地の市場性が適切に反映されているものと判断する。一方、近隣地域は自用の戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、収益性を指向しない地域的特性から収益価格の試算は断念している。鑑定評価額の決定に当たっては、説得力の認められる比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意のうえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な住宅需要がある一方で、インフレによる生活コストの上昇や建築費の高騰による下振れ圧力もあり、一部を除き地価は横這い傾向となっている。 |
| 地域要因 | 近接地区ではボールパークが開業し、更に新駅設置が予定されている。駅西口地区再開発事業が進行中で、あらたな街並み変化が期待されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面現状の住環境を維持すると予測する。建築費の高騰等により、宅地の需給関係はやや軟化しているものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島市全域の住宅地域一円である。需要者は主として市内居住者であるが、札幌市等の市外からの流入も見られる。最寄駅への接近性に優り、近年地価上昇が見られたが、建築費の高騰等により、宅地の需給関係はやや軟化している。需要の中心となる価格帯は、土地は２０００万円台前半程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅利用が中心の地域で、公法規制、経済合理性等の観点から収益価格を試算することはできなかった。実際の取引においては自用目的が中心である不動産市場の特性等を踏まえ、本件においては不動産市場の実態を反映した比準価格を採用することとし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の地価上昇により、相対的な割安感が薄れており、また建築費の高騰もあって引き合いが弱くなっている。 |
| 地域要因 | 近接地区ではボールパークが開業し、ＪＲ新駅も数年後に設置される予定であり、また駅西口地区再開発事業が進行中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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