2026年（令和8年）公示地価 北海道 北広島市 北進町３丁目３番４
北海道 北広島市北進町３丁目３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 北広島市北進町３丁目３番４の公示地価
標準地の公示地価
75,000円/m²
公示地価の推移（北海道 北広島市北進町３丁目３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北広島-14
所在及び地番
北海道 北広島市北進町３丁目３番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
75,000(円/m²)
地積(m²)
315(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北広島、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、ボールパークの開業で地価の上昇が当地域へも波及していたが、住宅価格の高騰及び建築コストの上昇により需要はピークアウトしており、足もとの市況には上昇から横這いへと変化が見られる。 | |
| 市場の特性 | ｯ一需給圏は市内の利便性に優る住宅地域の範囲。需要者は札幌からの転入者や市内に居住する３０～４０代の一次取得者が中心。近隣地域を含むＪＲ北広島駅徒歩圏の需要は旧来から堅調であり、ボールパーク開業、駅西口再開発の進行等により当該地と北広島駅の間に位置するエリアの競争力は一段と増している。需給が逼迫しているため、取引は少ないが、土地は２２００～２５００万円までが需要の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、やや取引時点の古い事例も採用したが、街路・環境条件等類似の地域的特性を有する代替性の高い正常取引の事例から試算されており、標準地の市場性が適切に反映されているものと判断する。一方、近隣地域は自用の戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、収益性を指向しない地域的特性から収益価格の試算は断念した。鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を標準に、不動産会社への取材による取引状況も加味し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な住宅需要がある一方で、インフレによる生活コストの上昇や建築費の高騰による下振れ圧力もあり、一部を除き地価は横這い傾向となっている。 |
| 地域要因 | 近接地区ではボールパーク近くに新駅の工事が、更に北広島駅西口でマンション工事が進行中で、あらたな街並みの変化が期待されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅取得コストの上昇により取引の引き合いは当面弱含みで推移し、昨年の容積率緩和はあるものの、住環境は当面大きく変化しないと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島市全域の住宅地域一円である。需要者は主に市内居住者であるが、札幌市等の市外からの流入も引き続きみられる。最寄り駅への接近性に優れる立地条件を背景に、近年は地価上昇がみられたものの、建築費の高騰により住宅取得に係る総額が嵩んでいることから、宅地の需給関係は足元ではやや軟化しているものと考えられる。需要の中心となる価格帯は、土地が２０００万円台前半程度の水準とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅利用が中心となっている地域であり、公法規制や経済合理性の観点から収益物件としての利用は想定し難く、収益価格の試算は困難であった。実際の取引も自用目的が大半を占める不動産市場の特性を踏まえ、本件では市場の実態を的確に反映した比準価格を採用することとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等を背景として、住宅取得コストの上昇が需要を抑制し、住宅地に対する取引の引き合いは弱含みで推移している。 |
| 地域要因 | 昨年９月に容積率が５０％から６０％に緩和されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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