2025年（令和7年）公示地価 北海道 北広島市 輪厚６０７番４３
北海道 北広島市輪厚６０７番４３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 北広島市輪厚６０７番４３の公示地価
標準地の公示地価
7,800円/m²
公示地価の推移（北海道 北広島市輪厚６０７番４３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北広島-16
所在及び地番
北海道 北広島市輪厚６０７番４３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
7,800(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が散在する空地の多い住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
北広島、 5,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費の高騰により新築住宅需要はピークアウトしており、宅地の需給関係もやや軟化している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北広島市及びその周辺自治体に存する市街化調整区域の既存住宅地域である。市街化調整区域であるが、都市計画法第４３条の許可不要の区域に存し、需要者は札幌圏に在住の住宅取得者が中心と見られ、セカンドハウス等としての利用を前提とする需要者も想定される。住宅価格の上昇により、札幌圏郊外部の宅地の需給関係はやや軟化傾向にあり、市街化区域に比べて利便性・快適性の劣後する当地域を選好する需要者は限定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は熟成度の低い戸建住宅地域であり、対象標準地上に賃貸用建物を想定することは適切ではないため、収益還元法は非適用とした。比準価格は、市場において実際に成立した取引事例から求めたもので、実証的で説得力を有する。本件においては、市街化調整区域の広域的な需給動向や前年からの変動率等を検討したうえで、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景とした住宅需要がある一方で、建築費の高騰による下振れ圧力も顕在化してきている。 |
| 地域要因 | 札幌圏郊外の宅地不足による過熱気味の市況は沈静化してきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北広島市内において一般住宅が建築可能な市街化調整区域の範囲は限られており、その低廉な価格水準も相俟って、当面地価は安定推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市の市街化調整区域における宅地地域一円の圏域。需要者は同一需給圏内の居住者等を中心とし、一部市外からの流入も想定される。一般住宅が建築可能な市街化調整区域の範囲は限られており、その低廉な価格水準も相俟って、地価の安定推移が続いている。需要の中心となる価格帯は調整区域内宅地の取引目的、規模等が多様であり特定しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
調整区域内宅地においては自用目的の取引が中心であり、賃貸用建物を想定することは不適切であるため、収益還元法は適用できなかった。本件においては自用目的が中心である不動産市場の特性等から、市場の実態を反映した比準価格を採用し、調整区域内宅地における需給動向等にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の地価上昇により、相対的な割安感が薄れており、また建築費の高騰もあって引き合いが弱くなっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅からやや距離がある低価格帯の郊外住宅地であり、建築費の高止まり等の影響もあり、宅地需要は減少している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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