2025年（令和7年）公示地価 北海道 北広島市 共栄町３丁目１３番９
北海道 北広島市共栄町３丁目１３番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 北広島市共栄町３丁目１３番９の公示地価
標準地の公示地価
67,000円/m²
公示地価の推移（北海道 北広島市共栄町３丁目１３番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北広島-17
所在及び地番
北海道 北広島市共栄町３丁目１３番９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
67,000(円/m²)
地積(m²)
310(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
北広島、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、ボールパークが開業したことに加え札幌圏での地価上昇が波及していることから、共同住宅向けの宅地需要は高い状況が続いている。今後も地価は上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島市中心市街地を主として、北広島市全域の住宅地域である。需要者は市内居住者が大半であるが、札幌市等の市外からの流入もみられる。北広島市は人口が微減傾向にあるものの、周辺市の土地価格と比較した割安感の広がりに加えて、ボールパーク開業後も転入者増加への期待感から、不動産需要が高まっており、地価は上昇傾向にある。現在も売り物件は少なく、取引価格の幅も広いため、価格の推移に注意が必要な地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域事情を反映した事例の収集・採用ができ、規範性の高い比準価格となった。一部においてアパート等の収益物件も見られるが自用の一般住宅を中心とした地域であり、収益価格はやや低い結果となった。本評価においては、規範性の高い比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、地域の精通者等からのヒアリング結果、代表標準地も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な住宅需要がある一方で、インフレによる生活コストの上昇や建築費の高騰による下振れ圧力もあり、地価上昇は鈍化してきている。 |
| 地域要因 | ボールパークが開業し、周辺地域での土地需要は依然高い。数年後にはＪＲ新駅も設置される等、今後も堅調な需要が見込まれる住宅地域。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ２０２３年に開業したボールパークや今後予定されている新駅に近く、発展的な推移が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島市街地の住宅地域一円と把握した。札幌市のベッドタウンとしての性格を有しており、需要者は北広島市内居住者のほか市外からの転入者も見られる。ボールパークに近く、新駅の設置により利便性の向上も見込まれる地域である。周辺は戸建住宅地域であるが、ボールパークや移転予定の医療大学にも近く、共同住宅用地としての需要も競合し、需要は依然として底堅い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には一部アパート等の賃貸用不動産も見られることから収益還元法を適用したが、収益価格の試算においては土地に帰属する純収益の割合が小さいため、採用数値の僅かな差異が結果を大きく左右することとなり、その精度は比準価格に比して劣るものと言わざるを得ない。本件では収益価格は参考に止め、代表標準地からの検討等も勘案のうえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰により新築住宅に対する需要は低調になっており、逼迫していた札幌圏郊外の宅地の需給関係はやや緩和してきている。 |
| 地域要因 | ２０２３年にボールパークが開業し、新駅や医療大学の移転も予定されており、経済効果等が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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