2025年（令和7年）公示地価 北海道 石狩市 花川北６条５丁目１０５番
北海道 石狩市花川北６条５丁目１０５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 石狩市花川北６条５丁目１０５番の公示地価
標準地の公示地価
33,300円/m²
公示地価の推移（北海道 石狩市花川北６条５丁目１０５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
石狩-1
所在及び地番
北海道 石狩市花川北６条５丁目１０５番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
33,300(円/m²)
地積(m²)
244(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建つ住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 9,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相対的な割安感から地価の高騰が続いていたが、急激な上昇は一服している。今後は住宅ローン金利と建築費の動向に左右されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は花川北地区及び中心的な市街地からやや離れた花畔、樽川地区の住宅地域一円である。需要者の中心は市内在住者であるが、札幌市への通勤者等も含まれる。花川北地区は隣接する札幌市の地価上昇の影響を受けて割安感から価格が急上昇していたが、建築費上昇の影響等により上昇率が鈍化し、今後は横這いで推移するものと予想される。市場の中心的価格帯は更地で８００万円前後、戸建の中古物件はで総額２０００万円～２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は低位に求められたが、戸建住宅が多い地域であり、想定の要素も含むことを考慮すると、参考に止めるのが妥当なものと判断した。比準価格は類似地域内の取引事例の中から規範性のあるものを選択して求めており、信頼性は高いと考える。代表標準地から規準した価格とも均衡し、妥当な価格と判断されるため比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌圏を中心に地価の上昇傾向が見られ、割安感のある住宅地に需要が集中していたが、現在は一服している。 |
| 地域要因 | 札幌市及び利便性の高い地域の地価高騰が当該地域に波及的に影響し、地価は大きく上昇していたが、現在は落ち着きつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 花川北地区の住宅地域で、地域内に特に変動はない。札幌市と比べ地価が割安のため近年は住宅地需要が堅調であったが、最近は建築費高騰の影響を受けその勢いは止まっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石狩市花川地区の住宅地域一円の範囲。需要者は市内居住者のほか、札幌市からの転入者も含んでいる。当該地域はアパート等も見られるが、全体的に閑静な住宅地域を形成している。札幌市と比べ割安なことから、近年は宅地需要は堅調だったが、最近は建築費高騰の影響でその勢いは止まっている。中心となる価格帯は敷地規模にもよるが、土地が７００万円～９００万円程度、新築戸建物件は３，０００万円～４，０００万円程度に集約されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定では代替性を有する４事例を採用し、適正に要因比較等を行っており市場の実態が反映されている。収益価格も試算したが、当該地域においては戸建住宅を目的とした取引が中心で収益目的に取得する割合が少なく、価格形成も比準価格を中心としたものになっている。本件においては、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討及び地元不動産業者へのヒアリング結果も考慮し、規範性の高い比準価格を以て、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減傾向。高齢化率は上昇しているが北海道と概ね同程度である。不動産需要は最近の建築費の高騰でその勢いは止まっている。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域。札幌市と比べ割安感があり、需要は堅調であったが、最近は建築費及び地価の高騰等の影響で、勢いはない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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