2025年（令和7年）公示地価 北海道 石狩市 八幡４丁目１６６番１５
北海道 石狩市八幡４丁目１６６番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 石狩市八幡４丁目１６６番１５の公示地価
標準地の公示地価
4,400円/m²
公示地価の推移（北海道 石狩市八幡４丁目１６６番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
石狩-3
所在及び地番
北海道 石狩市八幡４丁目１６６番１５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
4,400(円/m²)
地積(m²)
239(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 19,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | これまで市街中心部から相当距離がある住宅地に対する需要は全体的に弱かったが、市街中心部の地価が上昇し、相対的な割安感が出たため、地価は概ね底値圏に至り、横ばい～弱含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね石狩市の郊外に形成された集落や旧本町地区等の市中心部から相当距離がある住宅地域であり、需要者の大半が八幡地区等に地縁を有する者で、他地域からの流入はあまり見られない。八幡地区は人口減から全体的に衰退傾向にあり、好転する兆しはないが、相対的な割安感から地価は底値圏に至ったと判断する。単価・規模には相当の幅があるため、市場における中心価格帯を把握する事は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
郊外の戸建住宅地で自用目的の取引が主であり、利便性からアパート等の収益物件に対する投資はまず見られない地域特性である。収益性に着目した理論的な収益価格は求められなかったが、市場性を反映した規範性のある比準価格を採用し、売物件の価格水準や地元精通者の意見をも参考として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の上昇があるものの、石狩市内の宅地需要は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域全体が衰退傾向にあり、不動産需要の劇的な回復は見込めない状態にあるが、割安感から底値圏にあると判断する。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 石狩市郊外の住宅地域。宅地需要の高まりで郊外でも比較的安定していたが、最近は建築費高騰の影響を受け市内全域でその勢いは止まっている。利便性で見劣りする郊外住宅地域の需要は弱含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、石狩市郊外に形成された住宅地域であり、需要者の多くが地域に地縁性を有する。他の地域からの流入はあまり見られない。八幡地区は人口減から全体的に衰退傾向にあり、今後も同様に推移すると判断する。相対的な割安感があり地価は安定していたが、最近は建築費の高騰の影響を受け弱含みである。単価・規模には相当の幅があるため、市場における中心価格帯を把握する事は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定では規範性を有する４事例を採用し、適正に比較等を行って求めており、市場の実態が反映されている。収益価格においては戸建住宅がその殆どを占め、周辺にアパートが見られないことから賃貸市場が形成されていないと判断し適用しなかった。本件においては地元不動産業者へのヒアリング結果も考慮の上、規範性の高い比準価格を以て鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減傾向。高齢化率は上昇しているが北海道と概ね同程度である。不動産需要は最近の建築費の高騰でその勢いは止まっている。 |
| 地域要因 | 地域全体が衰退傾向にあり、不動産需要の回復は見込めない状態にある。建築費の高騰もあり、地価は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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