2025年（令和7年）公示地価 北海道 石狩市 横町２８番２
北海道 石狩市横町２８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 石狩市横町２８番２の公示地価
標準地の公示地価
3,700円/m²
公示地価の推移（北海道 石狩市横町２８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
石狩-4
所在及び地番
北海道 石狩市横町２８番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
3,700(円/m²)
地積(m²)
334(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ石狩浜に近い既成住宅地域
前面道路の状況
南東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 18,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 石狩市花川地区の地価上昇により、水準低位の当地域への需要回復が期待されたが、交通条件が劣ることなどで価格上昇は殆どなく、今後も下落傾向で推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね石狩市郊外の石狩川河口付近の住宅地域及びこの周辺に所在する都市計画区域外住宅地域と把握するが、特に旧市街地本町地区住宅地域との価格牽連性が強い。石狩市中心部から距離があり、不便であることから、需要者は当地域に地縁を有する者等が中心である。市場における取引価格にはややバラツキも見られるが、需要の中心となる価格帯は、土地は１５０万円前後、中古住宅で８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的での取引が大半の一般住宅地である。石狩市中心部から遠く離れた立地から、投資を目的としたアパート建築は殆ど見られず、収益価格の試算は断念した。比準価格は実際に行われた取引事例に基づいて、各補修正を適正に行い求めた実証的で規範性の高い価格である。以上により、本件では売物件の価格水準や地元精通者の意見をも参考の上、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌圏の郊外部に流れる需要を取り込んで、堅調な不動産需要が続いたが建築費の高騰と地価上昇等で需要の減退が認められ地価は横這傾向 |
| 地域要因 | 花川地区を中心とする札幌市のベッドタウン地域と同様の地価の動きはなく、低位水準のまま地価下落が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内の郊外に位置する既成住宅地域。地域内に特に変動要因は見当たらないが、地区内における人口減少、高齢化率の高さから不動産需要は弱い。地価は今後も下落傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、石狩市郊外に形成された住宅地域であり、需要者の多くが地域に地縁性を有する。他の地域からの流入はあまり見られない。横町地区は人口減から全体的に衰退傾向にあり、今後も同様に推移すると判断する。相対的な割安感はあるものの引き合いは弱く、特に最近は建築費の高騰の影響も受け弱含みである。単価・規模には相当の幅があるため、市場における中心価格帯を把握する事は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定では規範性を有する４事例を採用し、適正に比較等を行って求めており、市場の実態が反映されている。収益価格においては戸建住宅がその殆どを占め、周辺にアパートが見られないことから賃貸市場が形成されていないと判断し適用しなかった。本件においては地元不動産業者へのヒアリング結果も考慮の上、規範性の高い比準価格を以て鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減傾向。高齢化率は上昇しているが北海道と概ね同程度である。不動産需要は最近の建築費の高騰でその勢いは止まっている。 |
| 地域要因 | 地域全体が衰退傾向にあり、不動産需要の回復は見込めない状態にある。建築費の高騰もあり、地価は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
