2025年（令和7年）公示地価 北海道 石狩市 花畔３条１丁目８６番
北海道 石狩市花畔３条１丁目８６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 石狩市花畔３条１丁目８６番の公示地価
標準地の公示地価
28,500円/m²
公示地価の推移（北海道 石狩市花畔３条１丁目８６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
石狩-5
所在及び地番
北海道 石狩市花畔３条１丁目８６番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
28,500(円/m²)
地積(m²)
219(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 10,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 石狩市内では割安な住宅地として地価の上昇が継続していたが、現在は横這いとなっている。当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は花川北地区及び中心的な市街地からやや離れた花畔、樽川地区の住宅地域一円である。需要者の中心は市内在住者であり、一部に札幌市への通勤者等も含まれる。花畔地区は隣接する札幌市の地価上昇の影響を受けて価格が上昇していたが、現在は一服している。当面はこの状態が継続するものと予想される。市場の中心価格帯は更地で６００万円前後、戸建の中古物件はリフォーム済みで総額２０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパ－ト等の収益物件が見当たらず、自用目的での取引が大多数を占める。賃貸市場が未成熟な地域であるため収益価格は試算しなかった。地域の状況から、採用した取引事例は規範性、信頼性に優れたものばかりとは言い難い面もあるが、類似する住宅地域の取引事例から求めた比準価格は説得力があるものと認められる。したがって、これを採用し、代表標準地から検討した価格との均衡を確認の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌圏を中心に地価の上昇傾向が見られ、割安感のある住宅地に需要が集中していたが、現在は一服している。 |
| 地域要因 | 札幌市及び利便性の高い地域の地価高騰が当該地域に波及的に影響し、地価は大きく上昇していたが、現在は落ち着きつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に大型商業施設が開業するなど利便性が高まっている。札幌市と比べ地価が割安のため近年は住宅地需要が堅調であったが、最近は建築費高騰の影響を受けその勢いは止まっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石狩市花畔地区、花川地区を中心とする住宅地域一円の範囲。需要者は市内居住者のほか札幌市等からの転入者も含んでいる。札幌市と比べ地価が割安のため近年は住宅地需要が堅調であったが、最近は建築費高騰の影響を受けその勢いは止まっている。なお、中心となる価格帯は土地が５００万円～７００万円程度、新築戸建物件は３，０００万円～４，０００万円程度に集約されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定では規範性の高い５事例を採用し、適正に比較等を行っており市場の実態が反映されている。収益価格においては戸建住宅がその殆どを占め、周辺にアパートが見られないことから賃貸市場が形成されていないと判断し適用しなかった。本件においては代表標準地との検討及び地元不動産業者へのヒアリング結果も考慮し、信頼性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減傾向。高齢化率は上昇しているが北海道と概ね同程度である。不動産需要は最近の建築費の高騰でその勢いは止まっている。 |
| 地域要因 | 花畔地区に存する住宅地域。周辺に大型商業施設が出店したことで利便性が向上している。ただ、建築費高騰の影響を受け需要の勢いは止まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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