2025年（令和7年）公示地価 北海道 石狩市 花川南３条４丁目８０番
北海道 石狩市花川南３条４丁目８０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 石狩市花川南３条４丁目８０番の公示地価
標準地の公示地価
43,500円/m²
公示地価の推移（北海道 石狩市花川南３条４丁目８０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
石狩-8
所在及び地番
北海道 石狩市花川南３条４丁目８０番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
43,500(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 6,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、暫くは現状維持で推移するものと予測する。札幌市周辺都市の宅地供給不足と需要増を反映して地価は上昇傾向にあったが、今後は横這いから若干の下落も予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね石狩市花川地区を中心とする住宅地域一円と把握するが、特に花川南地区のうち、防風林周辺の住宅地域との価格牽連性が強い。需要者は主に石狩市及び札幌市に居住する個人であるが、転売目的の不動産業者の参入も見られる。日常生活に比較的便利であることから、堅調な需要が見られる地域である。需要の中心となる価格帯は土地で１，０００万円前後、中古戸建で２，０００万円前後、新築戸建で３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。近くに女子大学が所在するが容積率の規制が厳しいため学生向けのアパート等の収益物件はほとんどなく、収益還元法は非適用とした。収益性よりも快適性等を重視する自用目的での取引が中心である地域特性に鑑みて、市場での取引水準を適切に反映し信頼性・規範性が高いと認められる比準価格をそのまま採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地からの検討も行い、その妥当性を検証した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌圏の郊外部に流れる需要を取り込んで、堅調な不動産需要が続いたが建築費の高騰と地価上昇等で需要の減退が認められ地価は横這傾向 |
| 地域要因 | 花川南地区住宅地内でも人気のあるエリアであり、ある程度の需要を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 花川南地区の住宅地域で、地域内に特に変動はない。札幌市と比べ地価が割安のため近年は住宅地需要が堅調であったが、最近は建築費高騰の影響を受けその勢いは止まっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石狩市花川地区の住宅地域一円の範囲。需要者は市内居住者のほか、札幌市からの転入者も含んでいる。当該地域は札幌市に近いことに加え、画地規模も比較的小さく総額が抑えられることから人気があり、近年需要は堅調であったが、最近は建築費の高騰等からその勢いは止まっている。なお中心となる価格帯は敷地規模にもよるが、土地が７００万円～９００万円程度、新築戸建物件は３，０００万円～４，０００万円程度に集約されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定にあたり規範性の高い４事例を採用し、適正に要因比較等を行っており市場の実態が反映されている。収益価格においては、１低専にありアパート等が少なく賃貸市場が未成熟なため適用出来なかった。当該地域においては戸建住宅を目的とした取引が中心で、価格形成も比準価格を中心としたものになっている。よって代表標準地との検討、地元不動産業者へのヒアリング結果も考慮し、規範性の高い比準価格を以て、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減傾向。高齢化率は上昇しているが北海道と概ね同程度である。不動産需要は最近の建築費の高騰でその勢いは止まっている。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域。札幌市と比べ割安感があり、需要は堅調であったが、最近は建築費及び地価の高騰等の影響で、勢いはない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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