2026年（令和8年）公示地価 北海道 石狩市 花川南８条４丁目２５５番
北海道 石狩市花川南８条４丁目２５５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 石狩市花川南８条４丁目２５５番の公示地価
標準地の公示地価
47,800円/m²
公示地価の推移（北海道 石狩市花川南８条４丁目２５５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
石狩-9
所在及び地番
北海道 石狩市花川南８条４丁目２５５番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
47,800(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 5,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、暫くは現状維持で推移するものと予測する。地価は上昇傾向にあったが、建築費の上昇と金利の上昇から今後は若干の下落も想定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね石狩市及び札幌市の北西部に所在する戸建住宅地域一円である。中心となる需要者は石狩市内の居住者であるが、札幌市に隣接するため札幌市からの転入者も見られる。札幌市の地価上昇を受けて相対的に割安感のある近隣地域の地価も上昇傾向にあったが、近年はほぼ横這いとなっている。需要の中心となる価格帯は、土地が１０００万円程度下、新築戸建住宅は４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的での取引が大多数で、アパ－ト等の収益物件が見当たらず、賃貸市場も未成熟な地域であるため収益価格は得られなかった。市内の類似住宅地域の取引事例から求めた比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり、説得力があると認められる。したがって、これを採用し、代表標準地から検討した価格との均衡及び今後の宅地需給予測も考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌圏を中心に地価の上昇傾向が見られ、割安感のある住宅地に需要が集中していたが、現在は一服している。 |
| 地域要因 | 札幌市及び利便性の高い地域の地価高騰が当該地域に波及的に影響し、地価は大きく上昇していたが、現在は落ち着きつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測する。札幌市へのアクセスも良いことから、地価は安定的に推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね石狩市、札幌市北西部の圏域に存する戸建住宅地。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、札幌市等に居住する一次取得者の割合が高い。札幌市隣接のベッドタウンで値頃感もあることから、需要は概ね堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は１，０００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円台半ば～後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
１低専の戸建住宅地で自用目的の取引が主であるため、収益物件に対する投資は見られない場所柄である。収益性に着目した収益価格は求められなかったが、市場性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討結果に配慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の上昇等があるものの、石狩市内の住宅地需要は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 特に変化はないが、アクセスのよさと値頃感から地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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