2026年（令和8年）公示地価 北海道 石狩市 花川北１条５丁目７番
北海道 石狩市花川北１条５丁目７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 石狩市花川北１条５丁目７番の公示地価
標準地の公示地価
39,000円/m²
公示地価の推移（北海道 石狩市花川北１条５丁目７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
石狩5-1
所在及び地番
北海道 石狩市花川北１条５丁目７番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
39,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
北西 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 6,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外型大型店舗への顧客流出の影響等から商業地としての需要は限定的であるものの、共同住宅地としての需要は一定程度認められる。ここ数年続いた地価上昇は落ち着き、今後は概ね横ばいで推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石狩市内の商業地域および商住混在地域と把握される。需要者の中心は、小売店舗や飲食店等を営む地元の個人事業者や法人で、比較的規模の小さい経営が多い。郊外型大型店舗への顧客流出等の影響で近隣地域の商況は弱含みで推移している。また、周辺住宅地の動向から地価は一時上向いたものの、現在は横這い傾向である。商業地の取引は、事業者の属性や画地規模、利用目的などにより価格幅が大きく、代表Iな価格帯を把握することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域の取引事例を基礎として算定したものであり、市場価値を適切に反映した実証的な水準である。収益価格は収益性を示す理論的な価格ではあるものの、投資に見合う収益が形成されておらず、低位に算出されたものと判断される。本地域はテナント物件が少なく、収益面での規範性が十分でないと認められるため、精度の観点から市場動向を反映する比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌圏の郊外部に流れる需要を取り込んで、堅調な不動産需要が続いたが建築費の高騰と地価上昇等で需要の減退が認められ地価は弱含み傾向。 |
| 地域要因 | バス通りに面した近隣商業地で、商業地としての繁華性にはやや乏しいものの、容積率の上限が高いため、共同住宅の敷地としての利用も想定できる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いで大型店舗等が集積した路線商業地域。市内においても繁華性が高く、新規出店も散見される。背後住宅地の高騰を受け近年大幅に上昇したが、最近は建築費高騰の影響もあり、一時期の勢いはない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内における商業地域一円と判断する。需要者の中心は地元事業者のほか、一部道内外の事業者も見受けられる。幹線道路沿いであり交通量が多く大型商業施設も集積するなど繁華性は比較的高い。近年は背後住宅地の地価高騰もあり大幅な上昇となっていたが、最近は建築費の高騰を受けその勢いはない。なお取引される画地規模に幅があり、需要の中心となる価格帯は把握し得ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定では適正に要因比較等を行っており、求められた試算価格は市場の実態が反映されている。収益価格も試算したが、当該地域においてはテナント向け物件は少なく、収益目的に取得する割合は僅かである。それを反映し価格形成も比準価格を中心としたものになっている。本件においては、収益価格は参考に留め、地元不動産業者へのヒアリング結果も考慮し、比準価格を以て、鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減傾向。高齢化率は上昇しているが北海道と概ね同程度である。不動産需要は最近の建築費の高騰でその勢いは止まっている。 |
| 地域要因 | 市内でも繁華性が高い路線商業地域。まとまった土地には大型商業施設も立地している。建築費の高騰等もあり一時期の勢いはない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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