2025年（令和7年）公示地価 北海道 石狩市 花川東２条３丁目３番
北海道 石狩市花川東２条３丁目３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 石狩市花川東２条３丁目３番の公示地価
標準地の公示地価
29,000円/m²
公示地価の推移（北海道 石狩市花川東２条３丁目３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
石狩5-3
所在及び地番
北海道 石狩市花川東２条３丁目３番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
29,000(円/m²)
地積(m²)
961(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,工場
周辺の土地の利用現況
店舗、事業所等が混在する道道沿いの商業地域
前面道路の状況
北 25m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 7,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 未利用地の解消が進んでいるが、地価は横這い傾向で推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石狩市内の幹線および準幹線道路沿いで、用途の多様性が認められる商業地域である。その中でも特に、市役所から茨戸橋にかけての道道沿い地域との価格牽連性が強い。主な需要者は地元資本の法人や個人事業者であるが、道内外で事業展開する法人からの需要も見られる。商業施設の集積は低めで、商業地と住宅地の性格を併せ持つ地域であるため、利用目的に応じた画地規模が多様で、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域の取引事例を基に試算したもので、市場価値を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映する理論的な価格ではあるが、地価に見合う賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと判断する。本地域はテナント物件が少なく、規範性がやや劣ると認められるため、精度の観点から市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌圏の郊外部に流れる需要を取り込んで、堅調な不動産需要が続いたが建築費の高騰と地価上昇等で需要の減退が認められ地価は横這傾向 |
| 地域要因 | 繁華性にやや欠ける商業地ではあるが、周辺住宅地の人口増に伴って、住宅等を含む多用途での利用が見られ、未利用地の解消が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。背後住宅地の高騰を受け近年地価は大幅に上昇したが、最近は建築費高騰の影響もあり、一時期の勢いはない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内における商業地域一円と判断する。需要者の中心は地元事業者のほか、一部道内外の事業者も見受けられる。道道沿いであるが用途の混在も認められ繁華性は高くない。近年は背後住宅地の地価高騰もあり大幅な上昇となっていたが、最近は建築費の高騰を受けその勢いはない。なお取引される画地規模に幅があり、需要の中心となる価格帯は把握し得ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域内においては、自用の利用が中心でありテナントとしての投資物件の取引は少ない。また当該エリアの業種が沿道型の店舗等が中心のため時代に合わせたテナントの入れ替え、業種及びテナントスペースによる賃料の変動等も予想され、収益価格に変動要素が多く含まれる。よって、収益価格は参考に留め、不動産業者へのヒアリング結果も考慮し、規範性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減傾向。高齢化率は上昇しているが北海道と概ね同程度である。不動産需要は最近の建築費の高騰でその勢いは止まっている。 |
| 地域要因 | 繁華性が高くない路線商業地域。背後住宅地の地価高騰を受け近年は大きく上昇した。ただ、最近は建築費の高騰等もあり一時期の勢いはない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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