2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 南郷２丁目字田中１３３番６
滋賀県 大津市南郷２丁目字田中１３３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市南郷２丁目字田中１３３番６の公示地価
標準地の公示地価
64,200円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市南郷２丁目字田中１３３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-21
所在及び地番
滋賀県 大津市南郷２丁目字田中１３３番６
住居表示
南郷２－１９－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
64,200(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ大規模開発の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 4,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した閑静な住宅団地であり土地利用に特段の変化はない。環境良好な住宅団地として需給は比較的安定しており地価は微増傾向にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市南部の南郷地区を中心とする郊外の住宅団地一円と判断した。需要者の属性は当該住宅団地に居住する者の世帯分離に伴う者や当該地域に地縁性を有する者、小学校等の学区を同じくする者が中心である。需給は比較的安定しており地価は微増傾向にある。市場での中心となる価格は６０坪の土地で１，３００万円程度、新築土地建物で総額３，３００円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ石山駅郊外の南郷地区を中心とする住宅地の事例をもとに試算したものであり、市場性を反映しており説得力が高い。積算価格は旧造成の住宅団地であるため求められず、また収益価格は自己使用目的の戸建住宅を中心とする地域であり貸家等も見られないことから試算できなかった。よって市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市内の住宅地は駅徒歩圏で上昇傾向にあるが、傾斜地や郊外の古い造成団地、農家集落では下落傾向にあり、二極化している。 |
| 地域要因 | 大規模住宅団地として熟成しており土地利用に特段の変化はないが、取引価格は安定からやや強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した戸建住宅地域であるため、地域要因に大きな変動は見られない。最寄駅からは離れているものの、街並みは比較的良好で値ごろ感もあり、地価はやや上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市内に一般住宅等の存する住宅地域である。需要者の中心は大津市内に居住を目的とする一次取得者である。対象標準地はＪＲ駅から離れたところに所在する住宅団地内にあり、利便性が相対的に劣るものの、値ごろ感等から、地価はやや上昇基調にある。土地は２００㎡で１，１００万円～１，４００万円、新築戸建住宅で２，７００万円～３，２００万円前後の価格帯が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、大津市内の比較的価格水準が低い住宅地域内の事例を収集し、要因比較が行われ適切に試算されており、規範性が高い。一方、対象標準地は自用の戸建住宅を中心とした住宅団地内にあり、賃貸市場が成立していないことから、収益還元法は適用しなかった。よって、規範性が高い比準価格を標準とし、かつ周辺の類似する標準地等との価格均衡に留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に弱めの動きが見られるものの、緩やかに回復している。大津市の人口は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因 | 古くに開発された住宅団地であり、地域要因に変動はない。戸建住宅地需要は回復傾向にあり、取引価格水準も安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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